Efectos del Fin del Cepo en Inmuebles: impacto en el mercado inmobiliario 2024
Las recientes declaraciones del presidente de la Nación, Javier Milei en la reunión del CiCyP que reúne a los principales empresarios del país,ha generado una ola de optimismo en diversos sectores de la economía argentina. Especialmente en el mercado inmobiliario.
La inminente salida del CEPO cambiario. Esta medida, que promete ser un punto de inflexión crucial, podría transformar significativamente la dinámica de la compraventa de propiedades en el país. Luego del desembarco del crédito hipotecario, que es una de las noticias mas esperadas para el sector, una posible salida de CEPO sin duda representa el camino ideal para una recuperación plena para la inversiones en real estate.
¿ Un mercado en recuperación ?
Durante los últimos cuatro meses, el mercado inmobiliario Argentino ha mostrado signos de recuperación impulsado por una mayor confianza y previsibilidad. La derogación de la ley del alquileres y el retorno de la demanda retraída han sido los impulsores de una nueva etapa.
No obstante, el cepo cambiario ha representado una barrera importante que ha limitado el libre mercado. Con la eliminación de esta restricción, se espera que la actividad inmobiliaria se dinamice aún más.
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¿ Cuándo un inmueble es apto a crédito hipotecario ? Créditos 2024
Nuevas oportunidades de crédito hipotecario
Las principales entidades bancarias han lanzado un ambicioso sistema de créditos hipotecarios destinados tanto a la primera como a la segunda vivienda, con topes de hasta el 80% y plazos de hasta 30 años.
Estos créditos se ofrecen en pesos, lo que implica que los vendedores recibirán , a prima facie, la moneda local en lugar de dólares. Sin embargo, esta situación no es un obstáculo, ya que los vendedores podrán adquirir dólares a través del dólar MEP, facilitando así las transacciones.
Aunque la si bien la diferencia entre el dólar oficial y el dólar MEP es cada vez menor y esa diferencia deberá asumirla alguna de las partes, como así también , la espera en proceso de acreditación.
El fin del cepo cambiario permitirá que tanto vendedores como compradores puedan convertir los pesos obtenidos de los créditos en la cantidad de dólares necesaria para concretar las operaciones inmobiliarias, superando así una de las las mencionadas diferencias actuales.
Una de las expectativas económicas más importantes es la unificación cambiaria, es decir, la adopción de un solo tipo de cambio. Esta medida sería una excelente noticia para el mercado inmobiliario, ya que simplificaría y daría mayor transparencia a las transacciones.
Confianza y dinamismo en el mercado
Eliminar el cepo cambiario significará inyectar una dosis significativa de confianza en el mercado y en el país, facilitando la dinámica en la compraventa de inmuebles y créditos hipotecarios. Desde el lanzamiento de los nuevos créditos hipotecarios, las consultas han aumentado notablemente.
La baja de la inflación, comenzará la recuperación de la capacidad de ahorro de la gente , que a su vez acercara a los ciudadanos a calificar para un crédito hipotecario. Esto significa que miles de nuevos jugadores en el mercado inmobiliario dispuestos a invertir en propiedades.
Proyecciones alentadoras
Argentina cuenta con cientos de miles de personas calificables para tomar créditos hipotecarios. Si el sistema funciona de manera dinámica, podría triplicar o cuadruplicar el número de escrituras en la Ciudad de Buenos Aires y en el resto del país. Este efecto no solo generará una mayor demanda en la construcción, sino también en la reinversión, creando un ciclo virtuoso de crecimiento económico.
Características de un crédito hipotecario ideal
Para que los créditos hipotecarios sean efectivos y accesibles, deben cumplir con ciertos criterios:
- Aprobación rápida.
- Proceso de escrituración ágil, no más de 30 días entre la reserva del inmueble y la escrituración.
- Créditos posibles y pagables. Es decir deben ser cuotas que no se desvirtúen de la realidad economica
- Eliminación de requisitos burocráticos que sirvan de barreras para el rechazo in lime de crédito a gente que precisa este instrumento para comprar su vivienda.
Como será el impacto de una Argentina sin cepo , para el mercado inmobiliario
Con estas herramientas ,la eliminación del cepo cambiario y una inflación en descenso , el mercado inmobiliario argentino recupera confianza y previsibilidad encaminadose hacia una etapa de gran crecimiento y oportunidades.
Todo esto hace que el sector se dinamice aún más, beneficiando a compradores, vendedores y a la economía en general. Abriendo las posibiidades de inversiones extrajeras en real estate individuales y coorporativas.
Por Diego Migliorisi
El autor es Abogado, Corredor inmobiliario, escritor, master en comunicación politica, vicepresidente Comite de comunicación y tecnologia de la Federación Interamericana de Abogados, Fundador de AALCC y 1770 Argentina, Ceo de Migliorisi Real estate
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Revolución del Crédito hipotecario Argentina 2024
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