Escrituras Enero 2023: Fuerte caída y casi sin hipotecas

Se desplomaron las escrituras enero 2023 pero creció la interanual

Durante enero de 2023, las escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires registraron un aumento significativo del 33,4% en comparación con el mismo mes del año anterior.

En total, se registraron 1.848 escrituras por un valor total de $ 41.527 millones, lo que representa un aumento del 142,8% en comparación con enero de 2022.

Este aumento en las escrituras de compraventa de inmuebles podría deberse a una mayor demanda de propiedades debido a la estabilidad económica y la disponibilidad de crédito hipotecario.

 Sin embargo, también es importante tener en cuenta que el mercado inmobiliario puede ser volátil y está influenciado por varios factores, como la política económica y las tasas de interés.

Por lo tanto, es posible que los patrones en las escrituras de compraventa de inmuebles puedan cambiar en el futuro.

Caída escrituras en enero 2023

En comparación con diciembre, las escrituras de compraventa de inmuebles en enero registraron una disminución significativa del 56%.

También es interesante destacar que el monto medio de las operaciones fue de $ 22.471.663, lo que significa un aumento del 82% en un año en pesos, pero solo un 5,2% en moneda estadounidense debido a la devaluación del peso.

Escrituras enero 2023

Aunque hubo un aumento del 17,1% en el número total de escrituras de compraventa de inmuebles en todo 2022 en comparación con el año anterior.

Aún está lejos de los niveles de años anteriores, como 2017, cuando se realizaron más de 63.000 operaciones.

Sin embargo, como mencionó el presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, Jorge De Bártolo;

“La suba en las escrituras de compraventa de inmuebles en enero de 2023 en comparación con el mismo mes del año anterior puede ser un indicador de otra expectativa positiva.

Con una política de vivienda y otras medidas, se podría fomentar aún más la recuperación del mercado inmobiliario.

Un mercado sin hipotecas

Los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires muestran una disminución del 10,3% en las escrituras con hipoteca en enero en comparación con el mismo mes del año anterior.

La inflación es un problema de larga data en Argentina y puede afectar la capacidad de las personas para comprar viviendas con hipotecas. 

La falta de crédito hipotecario es un problema que necesita ser abordado para mejorar el acceso a la vivienda propia, particularmente para las clases medias 

La inflación en Argentina puede hacer que la gente tenga reticencia a tomar créditos hipotecarios.

Debido al riesgo de que la inflación reduzca el poder adquisitivo de sus ingresos y, por ende, dificulte el pago de las cuotas hipotecarias.

A medida que la inflación aumenta, los precios de los bienes y servicios también aumentan, lo que hace que los salarios y los ingresos reales pierdan valor.

Esto significa que, incluso si las personas tienen ingresos suficientes para pagar sus cuotas hipotecarias en el momento de la adquisición de la propiedad, la inflación podría hacer que el pago de las cuotas sea más difícil en el futuro.

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Además, la alta inflación también puede desalentar a los bancos a conceder préstamos hipotecarios ya que el riesgo de impago se vuelve mayor en un entorno inflacionario.

Los bancos también pueden sentirse más inseguros al conceder préstamos hipotecarios en un entorno de inflación alta debido a la posible depreciación de la moneda.

Lo que significa que el valor del préstamo en dólares o en otras monedas extranjeras también podría disminuir.

Por lo tanto, en un contexto inflacionario, las personas pueden preferir pagar en efectivo o mediante otras formas de financiamiento, como los préstamos personales o los préstamos prendarios, en lugar de tomar créditos hipotecarios.

Además, las políticas gubernamentales y las medidas económicas también pueden influir en la capacidad y disposición de las personas para adquirir propiedades mediante hipotecas.

Las hipotecas en Estados Unidos  

Las hipotecas son una forma común de financiar la compra de una vivienda. Las hipotecas son préstamos a largo plazo, generalmente de 15 o 30 años, que se utilizan para financiar la compra de una propiedad residencial. La mayoría de los compradores de viviendas en los Estados Unidos utilizan algún tipo de financiamiento para comprar su casa, y las hipotecas son una de las opciones más populares.

Escrituras enero 2023
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Las hipotecas en Estados Unidos están respaldadas por activos, lo que significa que, si el prestatario no puede pagar el préstamo, el prestamista puede tomar posesión de la propiedad y venderla para recuperar el dinero prestado.

El proceso de aprobación de una hipoteca en Estados Unidos es bastante riguroso y requiere una evaluación detallada del historial crediticio del prestatario, sus ingresos y otros factores financieros.

Además de las hipotecas convencionales, existen otros tipos de hipotecas disponibles en Estados Unidos.

Como las hipotecas aseguradas por la Administración Federal de Vivienda (FHA), las hipotecas respaldadas por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) y las hipotecas respaldadas por el Depto de Agricultura de EE.UU (USDA).

Estos programas están diseñados para ayudar a las personas que pueden tener dificultades para obtener una hipoteca convencional debido a un historial crediticio limitado o a la falta de un gran pago inicial.

Las hipotecas son una forma común de financiar la compra de una vivienda en Estados Unidos que e cierta forma lo ha transformado en una potencia.

El contexto del mercado inmobiliario norteamericano es totalmente distinto al argentino ya que la cuestión inflacionaria, más allá de que en los últimos años ha sido relevante en el gigante del norte, no afecta a este instrumento fundamental que es el crédito hipotecario.

Es fundamental que en Argentina se logre una estabilidad en materia política económica y ganar la batalla contra la inflación, para que el crédito vuelva a ser protagonista.

Pablo Migliorisi

Por Pablo Migliorisi

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