¿Cuales son los gastos de escrituración para comprar una propiedad en CABA en 2023?
Si desea comprar una propiedad en Buenos Aires, es importante que esté al tanto de los gastos e impuestos que puede enfrentar durante el proceso de compra. Aquí hay una lista de algunos de los costos que puede esperar:
- Comisión de la inmobiliaria: La mayoría de las veces, el comprador paga la comisión de la inmobiliaria, que generalmente equivale al 2% -3% del precio de venta.
- Honorarios del corredor: Aunque no es obligatorio, muchos compradores deciden contratar a un corredor de bienes raíces para ayudarlos con el proceso de compra. Los honorarios del corredor pueden variar, pero por lo general son una cantidad fija o un porcentaje del precio de venta.
- Impuesto a la transferencia: El impuesto a la transferencia es un impuesto que debe ser pagado por el comprador al momento de la transferencia de la propiedad. La tasa actual es del 1,5% del valor de la propiedad.
- Impuesto inmobiliario: El impuesto inmobiliario es un impuesto anual que se paga por el dueño de una propiedad. La tasa puede variar dependiendo del valor de la propiedad y de la zona en la que se encuentra.
- Horarios de escribano y estudio de titulo
Es importante tener en cuenta que estos son solo algunos de los gastos e impuestos que puede enfrentar al comprar una propiedad en Buenos Aires, y que la información puede estar sujeta a cambios.
Se recomienda consultar con un abogado o un profesional de bienes raíces para obtener información actualizada y precisa.
Impuesto a las ganancias
Es importante tener en cuenta que los impuestos sobre la propiedad y las ganancias de la venta de una propiedad pueden cambiar con el tiempo. Por lo tanto, es recomendable consultar a un contador o abogado para obtener información precisa y actualizada sobre la situación actual en Argentina.
En general, según la información que compartiste, parece que, si una persona posee más de un inmueble y transfiere uno de ellos.
Debe pagar el Impuesto a las Ganancias del 15% sobre la diferencia entre el precio de compra y el de venta, siempre que el inmueble no sea la casa habitación del vendedor.
La definición de “casa habitación” según la AFIP incluye aquellos inmuebles destinados a vivienda única, familiar y de ocupación permanente.
En el caso de inmuebles adquiridos por donación, legado, herencia, transferencia por fideicomisos, etc., el valor de adquisición se considerará el valor de mercado del bien a la fecha de incorporación al patrimonio del vendedor.
Para determinar este valor, se debe obtener una constancia emitida por un corredor inmobiliario, profesional matriculado o entidad bancaria perteneciente al Estado Nacional, Provincial o Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
En el caso de inmuebles ubicados en el extranjero, la valuación deberá surgir de dos constancias emitidas por un corredor inmobiliario o entidad aseguradora o bancaria del país respectivo, y el valor a considerar será el importe menor de ambas constancias.
Impuesto de sellos en CABA
En la ciudad de Buenos Aires es del 3,6% y deben abonarlo entre las partes. Pero en algunos casos existe una excepción, si el comprador no tiene otro inmueble en CABA.
Si el comprador ya posee otra propiedad en la Ciudad de Buenos Aires, no será aplicable esta exención.
Además, existe una opción de pago a cuenta que permite que la suma correspondiente al Impuesto de Sellos sea abonada en forma anticipada, y el excedente, en caso de existir, sea reintegrado o el déficit sea requerido al contribuyente.
Es importante destacar que la responsabilidad de realizar la declaración jurada y el pago del Impuesto de Sellos corresponde al escribano interviniente.
Quien debe verificar que se cumplan los requisitos exigidos por la normativa para la exención o reducción del impuesto, y que el mismo se encuentre al día en sus obligaciones fiscales.
Antes de Escriturar, ¿qué ventajas ofrece un buen agente inmobiliario?
Un buen agente inmobiliario puede ofrecer varias ventajas a quienes buscan comprar o vender una propiedad:
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Conocimiento del mercado: Un buen agente inmobiliario tiene un conocimiento profundo del mercado inmobiliario local, incluyendo los precios de venta y alquiler de las propiedades. Esto significa que puede asesorar al cliente sobre el valor de una propiedad y sobre el precio adecuado para comprar o vender.
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Acceso a propiedades exclusivas: Los buenos agentes inmobiliarios suelen tener acceso a propiedades que no están disponibles al público en general. Esto significa que pueden ofrecer al cliente una mayor variedad de opciones, lo que aumenta las posibilidades de encontrar una propiedad que se adapte a sus necesidades y presupuesto.
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Experiencia en negociación: Los buenos agentes inmobiliarios tienen experiencia en negociar precios y términos de venta o alquiler. Esto significa que pueden ayudar al cliente a obtener el mejor precio y términos de venta o alquiler posibles, y también pueden resolver cualquier problema que surja durante el proceso de negociación.
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Ahorro de tiempo y esfuerzo: Un buen agente inmobiliario puede hacer que el proceso de compra o venta de una propiedad sea más eficiente y menos estresante para el cliente. Pueden encargarse de tareas como la organización de visitas a propiedades, la preparación de documentación, la coordinación con abogados y otros profesionales involucrados en la transacción, lo que permite al cliente ahorrar tiempo y esfuerzo.
- Asesoramiento profesional: Los buenos agentes inmobiliarios pueden ofrecer asesoramiento profesional sobre cuestiones como la financiación de la propiedad, la inversión inmobiliaria y las tendencias del mercado inmobiliario. Esto puede ayudar al cliente a tomar decisiones informadas y a evitar errores costosos.
En resumen, un buen agente inmobiliario puede ser un valioso aliado para cualquier persona que quiera comprar o vender una propiedad.
Ya que puede ofrecer conocimiento, experiencia, acceso exclusivo a propiedades y un ahorro de tiempo y esfuerzo significativo.
¿Cómo seleccionar un buen agente inmobiliario?
Aquí te presento algunas recomendaciones para seleccionar a un buen agente inmobiliario:
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Investiga y compara: Investiga en línea y compara varios agentes inmobiliarios antes de elegir uno. Busca reseñas en línea y pregunta a amigos y familiares si han trabajado con algún agente que puedan recomendarte.
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Busca un agente especializado en tu barrio: Si buscas comprar o vender una propiedad en una área específica, busca un agente inmobiliario que tenga experiencia y esté familiarizado con el mercado inmobiliario en esa zona.
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Verifica las credenciales: Asegúrate de que el agente inmobiliario esté debidamente licenciado y tenga credenciales actualizadas y vigentes.
- Pregunta sobre su experiencia: Pregunta al agente cuánto tiempo ha estado en el negocio, cuántas transacciones ha realizado en los últimos meses y si ha trabajado con propiedades similares a la tuya.
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Habla sobre su plan de marketing: Si buscas vender una propiedad, pregunta al agente cuál es su plan de marketing para promocionar la propiedad y atraer a posibles compradores.
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Comunícate con él/ella: Asegúrate de que te sientas cómodo hablando con el agente inmobiliario y que te brinde un buen servicio al cliente. También es importante que el agente tenga una comunicación clara y efectiva contigo.
- Evalúa su capacidad de negociación: Pregunta al agente inmobiliario sobre su experiencia en negociaciones y cómo ha manejado situaciones difíciles en el pasado.
- Presta atención a su actitud: Elige un agente inmobiliario que tenga una actitud profesional, amable y proactiva, que muestre interés en tus necesidades y se tome el tiempo para escucharte y responder a tus preguntas.
Teniendo en cuenta estas recomendaciones, podrás seleccionar un buen agente inmobiliario que te brinde un buen servicio y te ayude a lograr tus objetivos inmobiliarios.
Por Omar Cufre
para Noticias Real Estate
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