Revolución tecnología: IA Mercado inmobiliario 2026
Diego Migliorisi: “La inteligencia artificial es una segunda revolución que no tiene techo”
El referente inmobiliario analiza la transformación tecnológica del sector, el regreso del crédito hipotecario y las nuevas tendencias de inversión para 2026, destacando que la automatización es hoy un aliado clave para la eficiencia.
En un contexto donde la tecnología redefine las reglas del juego empresarial, Diego Migliorisi, titular de la histórica firma Migliorisi Propiedades, compartió su visión sobre el impacto de la Inteligencia Artificial (IA) en el mercado inmobiliario. En una entrevista reciente para el podcast de Visión Real Estate, el empresario, que celebra los 70 años de su compañía, aseguró que el sector atraviesa una etapa de consolidación y recuperación tras años de crisis.
Tecnología: Aliada, no enemiga
Migliorisi fue contundente respecto al rol de la tecnología: lejos de reemplazar al corredor inmobiliario, la IA y la automatización llegan para potenciarlo. “La automatización ayuda muchísimo porque permite comprender la necesidad primaria del cliente: tener la información y coordinar una visita”, explicó.
Según el empresario, el verdadero valor del profesional humano reside en la negociación, la empatía y los aspectos jurídicos, áreas donde la máquina aún no puede competir. “El negocio inmobiliario es un negocio de confianza. El cara a cara no se va a perder nunca”, afirmó, desestimando los temores de que la IA elimine puestos de trabajo en el corto plazo.
La velocidad de respuesta se ha vuelto crítica. Migliorisi detalló que el umbral de tolerancia del cliente moderno ha bajado drásticamente: “Hoy el tiempo promedio exigido es de 3 minutos. Si demoras, el cliente se frustra”. Para manejar volúmenes de 10.000 a 12.000 leads mensuales, su firma utiliza herramientas de IA que perfilan y responden consultas automáticamente, liberando al equipo humano para las tareas de alto valor.
El mercado en 2026: Créditos y “Pozo”
De cara al futuro, el panorama es alentador. Migliorisi pronostica un 2026 de crecimiento, impulsado por la reaparición del crédito hipotecario. Su análisis sugiere un efecto dominó: “El crédito hipotecario va a consumir gran parte del stock de propiedades usadas. Esto hará que el inversor vuelva a volcarse a la venta ‘de pozo’, que es el pilar fundamental de la industria y mueve cientos de gremios”.
Además, destacó que Argentina está volviendo a ser un escenario atractivo para la inversión internacional, no solo en Buenos Aires, sino también en el interior del país, gracias a sus condiciones geográficas y climáticas.
Cambio de tendencia: Locales vs. Departamentos
Un dato revelador de la entrevista fue el cambio en la rentabilidad de los alquileres. Históricamente, la vivienda lideraba, pero la logística del comercio electrónico ha cambiado la ecuación.
“Hoy un local comercial te da una renta del 7%, mientras que una propiedad habitacional ronda el 5% o 6%”, señaló Migliorisi. Este fenómeno se debe a la necesidad de “puntos de logística” de cercanía para satisfacer la demanda de entregas inmediatas del e-commerce.
El fin de la Ley de Alquileres
Sobre la derogación de la Ley de Alquileres, el empresario la calificó como una solución necesaria a una normativa que había generado una crisis de vivienda histórica. “Con la libertad de contratación, en 30 días se resolvió el problema. Los rentistas volvieron a volcar sus propiedades al mercado al tener seguridad jurídica”, concluyó.
Migliorisi, quien acaba de lanzar su undécimo libro “El camino al real estate“, finalizó la entrevista con una reflexión de Manuel Belgrano que aplica a la adopción tecnológica: “El miedo solo sirve para perderlo todo”. Para el empresario, adaptarse a esta revolución no es una opción, sino el único camino para seguir vigentes tras siete décadas de historia.
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