Invertir en acciones inmobiliarias 2024

Redacción

hace 11 meses

Cómo invertir en acciones inmobiliarias 2024

Las acciones inmobiliarias son empresas que poseen u operan bienes inmuebles. La categoría incluye fideicomisos de inversión inmobiliaria ( REIT ), una categoría especial de empresas públicas que poseen bienes inmuebles.

Invertir en acciones inmobiliarias puede proporcionar a su cartera ingresos estables y ventajas fiscales, según el tipo de inversión. Para ayudarle a encontrar las mejores empresas inmobiliarias para su cartera, Forbes Advisor ha compilado una lista de las 10 acciones inmobiliarias más grandes por capitalización de mercado.

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Tipos de acciones inmobiliarias

Como ocurre con cualquier sector del mercado de valores , las acciones inmobiliarias se pueden dividir en subsectores según sus negocios. El sector inmobiliario suele estar segmentado en los siguientes subsectores:

Residencial. Las acciones de bienes raíces residenciales son compañías enfocadas en poseer y arrendar propiedades donde viven los inquilinos, incluidos apartamentos, condominios y viviendas para ejecutivos.
Comercial. Las acciones de bienes raíces comerciales poseen, operan o desarrollan principalmente oficinas o espacios comerciales para albergar diversos tipos de negocios.
Cuidado de la salud. Las acciones de bienes raíces de atención médica compran, construyen o administran instalaciones relacionadas con la atención médica, incluidas viviendas para personas mayores, centros de vida asistida y centros de atención post-aguda.
Especialidad. Además de los REIT que invierten en tipos de propiedades principales, como residenciales y comerciales, también existen algunas acciones especializadas que invierten en espacios de entretenimiento (como estadios) y otros lugares.

Además de los diversos tipos de acciones inmobiliarias que Ventajas de invertir en acciones inmobiliarias

Diversidad. Las acciones inmobiliarias brindan a los inversores la posibilidad de invertir en una cartera completa de propiedades representadas en una sola acción de propiedad.
Gestión profesional. Las empresas de bienes raíces ofrecen a los accionistas una capa de gestión profesional que se centra en gestionar la cartera de propiedades de la empresa para maximizar el valor para los accionistas.
Liquidez. Las acciones inmobiliarias que cotizan en bolsa brindan a los inversores la posibilidad de invertir en propiedades físicas sin tener que identificar, comprar y administrar las propiedades ellos mismos. Además, los inversores pueden vender acciones mucho más fácilmente si necesitan acceso a efectivo.
Beneficios fiscales. Las empresas que generan ingresos pasivos mediante el arrendamiento de bienes inmuebles disfrutan de varias ventajas fiscales clave .
Ingresos regulares. Los inversores que poseen acciones en REIT suelen recibir pagos de dividendos periódicos en función del tamaño de su inversión.

Riesgos de invertir en acciones inmobiliarias

Costos de gestión. Si bien los accionistas de acciones inmobiliarias disfrutan de una gestión profesional, esa gestión tiene un costo. Los salarios y beneficios para los gerentes de la empresa pueden reducir en gran medida los ingresos operativos netos de una empresa de bienes raíces.
Crecimiento tibio. A diferencia de las acciones tecnológicas y algunas inversiones más volátiles, los REIT son tradicionalmente inversiones de bajo crecimiento. Su valor principal para los accionistas suele ser el pago regular de dividendos.
Riesgo de tipo de interés. Dado que las empresas inmobiliarias suelen financiar las propiedades de sus carteras, los cambios en los tipos de interés crean riesgos para los inversores. Si las tasas de interés suben, una empresa puede generar menos ingresos netos que puedan pagarse en forma de dividendos.
Posibles caídas del mercado. Los mercados inmobiliarios tienden a sufrir caídas periódicas, especialmente durante las recesiones. Los ejemplos recientes incluyen la crisis financiera de 2008 y el sector inmobiliario comercial durante la pandemia de Covid-19 en 2020 y 2021.

Cómo comprar acciones inmobiliarias

Los inversores que quieran comprar acciones de bienes raíces pueden hacerlo a través de una cuenta de corretaje o una cuenta de jubilación calificada para impuestos, como una cuenta de jubilación individual ( IRA ). En algunos casos, los inversores pueden incluso invertir a través de una cuenta 401(k) patrocinada por el empleador .

Si actualmente no tiene una cuenta comercial o está buscando una nueva plataforma para operar, consulte nuestra lista de los mejores corredores en línea y las mejores aplicaciones de inversión .

También tenga en cuenta que invertir en acciones individuales (incluso aquellas respaldadas por activos físicos como bienes raíces) es considerablemente más riesgoso que comprar un fondo diversificado. Por eso es fundamental que los inversores investiguen a fondo las empresas y evalúen sus circunstancias financieras antes de invertir.

Si bien a muchos inversores les gusta negociar con acciones específicas, los asesores financieros a menudo recomiendan que los inversores diversifiquen utilizando fondos como fondos cotizados en bolsa ( ETF ) o fondos indexados. Consulte la lista de Forbes Advisor de los mejores fondos indexados del mercado de valores total o utilice las herramientas de selección de fondos disponibles en su plataforma de inversión para encontrar las mejores opciones para usted.

Por Pablo Migliorisi

Fuente Forbes

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