Ley de alquileres Argentina 2023: Crónica de fracaso anunciado
Redacción
Crisis historica: Ley de alquileres Argentina 2023 y un fracaso que perjudica a todas las partes
Desde las primeras reuniones con el entonces presidente de la comisión de legislación general de la Honorable Cámara de diputados de la Nación, los diferentes sectores de la industria inmobiliaria de la Construcción alertaron sobre las catastróficas consecuencias.
Los intervencionismos siempre terminan mal, porque intenta de forma violenta imponer una sola realidad.
El sector advertir con absolutos fundamentos que el camino no era acorralar al propietario obligándolo a rentar un inmueble con condiciones poco previsibles. Un contrato a tres años en una Argentina donde lamentablemente no se puede prever lo que va a ocurrir la semana siguiente y con una inflación acelerada era el coctel mortal para los inversores.
Sumado a eso cuestiones no tan menores y burocráticas catapultaron al retiro masivo de inmuebles en alquiler para colocarlos a la venta.
¿Porque un propietario coloca un inmueble en alquiler?
Diego Migliorisi: ley de alquileres argentina 2023
Claramente no es un acto de Beneficencia, el objetivo es lograr una renta razonable en una inversión conservadora. No se trata de especulación financiare ni oportunismo. Se trata de una inversión patriótica de argentinos que en muchos casos ahorraron muchos años de su vida y deciden apostar a la Argentina comprando en su propio suelo para que esa renta les ayude a pasar un poco mejor las sucesivas crisis que vive el país.
Tambien invierte el comerciante o el empresario que tienen la suerte de poder ahorrar. Las obras de departamentos que se ven a lo largo y a lo ancho del país, que potencien más de 100 industrias nacionales y generan miles de puestos de trabajo son protagonistas muy importantes. Mas del 30% de los departamentos que se edifican lo compran inversores para luego ponerlos en alquiler.
A partir de esta ley, muchos inversores comenzaron a analizar seriamente si le van a dar ese destino a la inversión y tambien si continuaran invirtiendo.
Es decir, la nefasta ley intervencionista del mercado de alquileres estilo Venezuela, tambien genero que muchos inversores de inmuebles a estrenar se retiraran del mercado, afectando asi a una de las principales industrias de la argentina: La construcción.
Numero claros
La ley actual actualiza una vez al año, es decir que el propietario solo cobra bien el primer mes, el resto del año su alquiler pierde contra la inflación. La actualización anual solo hace que se recomponga el precio mancillado por la inflación un año después, para cobrar bien ese mes y luego seguir perdiendo. Si estimamos lo ocurrido con los contratos firmados en abril de 2022, el propietario perdió entre 3 y 4 alquileres a manos de la inflación.
Por otro lado, muchos inquilinos se vieron afectados porque sus ingresos no superaron el índice de actualización anual, y se ven en la situación de desembolsar más dinero para cubrir el alquiler. Tener una economía ordenada y de un mes a otro encontrarse con aumentos del 70 u 80%, complica la economía hogareña sin ninguna duda. Pero los numero son testigos de una situación compleja para todas las partes.
Lucas Enricci
Cuáles fueron las consecuencias de la nefasta ley de alquileres
La cantidad de oferta de inmuebles de vivienda en alquiler se redujo casi un 50%
La falta de previsibilidad motorizo aumento de precios en los nuevos contratos
Afecto negativamente a la industria de la construcción, ya que muchos inversores se retiraron
Cayo la compra de unidades con destino a vivienda a cifras negativamente históricas
Sobre stock de inmuebles en venta que genero una situación caótica en el mercado de compraventa de usador
Muchos inquilinos no pudieron avanzar con sus proyectos personales al no encontrar inmuebles para mudarse.
Las soluciones a la crisis del alquiler en argentina
Si bien la inflación es la razón fundamental de esta crisis, en este contexto de imprevisibilidad el tiempo de duración del contrato debe reducirse en forma significativa.
La actualización anual debe modificarse al menos por una trimestral. Recordemos que la actualización lo único que hace es empatarle a la inflación, en un escenario donde los salarios se actualizan en esos términos y los productos de uso masivo cada mes o cada semana.
El estado, mientras dure la crisis inflacionaria, puede articular ayudas al inquilino para compensar la inflación si su salario aumento menos que la actualización trimestral. Pero nunca castigar al que invierte, porque nadie invierte para perder.
Si bien existen otras cuestiones muy polémicas en la ley actual y deben corregirse, los puntos planteados son centrales y urgentes.
Las profesiones del sector lo advirtieron en múltiples oportunidades, los representantes del pueblo en el congreso nacional no escucharon, se equivocaron y deben corregir este error porque afecta a miles de familias argentinas.
Guillermo Doval
Voces del sector:
Diego Migliorisi confirmo a NRE que:
“La situación es muy compleja, la ley ha perjudicado a todas las partes y debe solucionarse de inmediato. La ley debe derogarse lo antes posible para que no siga dañando a las familias
Armando Pepe manifestó en una entrevista al LV11 de Santiago del Estero que:
La situación del mercado inmobiliario en todo el país está pasando los peores momentos de la historia.
A su vez el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina Alejandro Bennásar sostuvo al canal de noticias TN:
“hay que modificar en forma urgente la ley de alquileres”
Alejandro Bennasar, Presidente CAmara Inmobiliaria
La presidenta del Colegio de Corredores inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, Marta Liotto destaco en una nota pueblicada el de 12 mayo en diario perfil que:
“Argentina tendrá la primera generación de jubilados sin ser propietaria, es más que alarmante”
Marta Liotto, presidente CUCICBA
En resumidas cuentas, diputados y senadores ocupados hoy en sus respectivas campañas electorales, deberán darle prioridad a esta problemática que no puede esperar al 2024.
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