El Desafío de la Vivienda en Argentina. Las alternativas para recuerar el mercado en 2023
La economía argentina afronta desde hace tiempo desafíos de magnitud, uno de los más grandes es, sin dudas, el acceso a la vivienda. Son múltiples las razones que desencadenan esta problemática, entre las cuales destacan la falta de capacidad de ahorro, una inflación que parece incontrolable y la escasez de crédito, todos factores que han llevado a que el sueño de la casa propia se vuelva cada vez más lejano para la gran mayoría de los argentinos.
Los bajos salarios, la alta inflación y la falta de políticas crediticias adecuadas, hacen que la capacidad de ahorro se vea disminuida y, por ende, la posibilidad de adquirir una vivienda propia se torne una utopía. En este marco, el sector del alquiler se presenta como la única alternativa viable para muchos. Sin embargo, este escenario tampoco es alentador.
En materia de alquileres, la situación es caótica. Desde la implementación de la nueva Ley de Alquileres, más de 250.000 propiedades se han retirado del mercado. Esto, sumado a la dificultad que conlleva para muchos inquilinos poder pagar las actualizaciones que impone la nueva normativa, ha generado un escenario en el que tanto inquilinos como propietarios se ven perjudicados.
Según una nota publicada en Infobae, con la nueva ley, los alquileres se ajustan anualmente de acuerdo al Índice de Contratos de Locación (ICL), un indicador que, en muchos casos, supera el promedio de las paritarias, generando una brecha que muchos comerciantes e inquilinos no pueden cubrir.
Diego Migliorisi, de Migliorisi Propiedades, lo explica claramente:
“El resultado de la ley fue catastrófico para todas las partes. Por el lado del inquilino, la actualización anual, en muchos casos, es superior al promedio de las paritarias […] El propietario, al tener una actualización anual solamente va a cobrar bien el primer mes, el resto del año lo cobra perdiendo frente a la inflación para recién empatarle al año siguiente”.
Además, aseveró que:
“Es el momento de sancionar una nueva ley, donde por lo menos brinde previsibilidad a las partes y se pueda analizar en un contexto que todavía requiere de mucha prudencia”.
La situación de la vivienda en Argentina es crítica y demanda medidas urgentes. El desafío es grande, pero no imposible de superar. Es necesario un trabajo conjunto de todas las partes involucradas y un esfuerzo por encontrar soluciones que beneficien tanto a propietarios como a inquilinos, en un camino hacia una vivienda digna y accesible para todos.
Porque la rentabilidad no es atractiva en Argentina
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El contexto económico argentino actual presenta desafíos significativos que hacen que muchas personas se alejen de la inversión en bienes inmuebles. Varios factores contribuyen a esta situación:
- Inflación persistente: En un entorno de inflación elevada y constante, los precios de los inmuebles no aumentan al mismo ritmo, lo que hace que la inversión en propiedades pierda atractivo en términos reales.
- Riesgo país: La volatilidad económica y política de Argentina genera un nivel de incertidumbre que desanima a muchos inversores. Es difícil pronosticar el valor futuro de una propiedad cuando se desconoce el rumbo que tomará la economía del país.
- Impuestos elevados: El sistema impositivo argentino es bastante gravoso para los propietarios de inmuebles, lo cual desalienta la inversión. Además, en los últimos años se han implementado nuevos impuestos a la propiedad y a la riqueza que agravan aún más esta situación.
- Dificultades para el alquiler: Como se mencionó anteriormente, las regulaciones recientes han hecho que el alquiler de propiedades sea menos atractivo para los propietarios. La Ley de Alquileres limita las actualizaciones de precios, lo que puede llevar a que los propietarios no reciban un rendimiento adecuado de su inversión.
- Falta de financiamiento: El acceso a crédito hipotecario es limitado en Argentina, lo que reduce la demanda de viviendas y por ende su precio. Esto desalienta a las personas a invertir en propiedades.
En resumen, aunque los bienes inmuebles históricamente han sido vistos como una inversión segura y rentable en Argentina, la combinación de estos factores ha llevado a que muchos potenciales inversores miren hacia otras alternativas. Es un desafío para el país generar un entorno económico y regulatorio que permita recuperar la confianza y atractivo de este sector clave para la economía.
El Desafío de la Vivienda en Argentina: ¿Un laberinto sin salida?.Vivienda en Argentina.Vivienda en Argentina.Vivienda en Argentina.Vivienda en Argentina.Vivienda en Argentina.Vivienda en Argentina.Vivienda en Argentina.Vivienda en Argentina.Vivienda en Argentina.Vivienda en Argentina.Vivienda en Argentina