Ley de alquileres fracaso total 3 años después
En el impredecible e inestable escenario económico y político argentino, el intento por regular el mercado de alquileres ha culminado en un evidente fracaso tres años después de su instauración. Aquí, un recorrido por sus implicancias y consecuencias.
En una Argentina inestable
Nuestra nación ha sido testigo de innumerables cambios en sus reglas de juego, lo que hace que firmar un contrato a largo plazo, y en Argentina 3 años es considerado largo plazo, se convierta en una apuesta de alto riesgo.
Desafiando la inflación
Una inflación de tres dígitos y una ley que permite ajustar el alquiler solo una vez al año es, en términos prácticos, garantizarle al propietario una pérdida de 11 a 1 frente a la inflación anual.
Efectos de una ley que destruyó el mercado:
La normativa actual ahuyentó a los inversores de inmuebles a estrenar y generó recelo entre los propietarios que, tradicionalmente, colocaban sus propiedades en alquiler. La oferta, como resultado, se desplomó a cifras nunca antes vistas en las últimas cuatro décadas.
A quienes golpeó la ley de alquileres actual: Los inquilinos, al enfrentar un mercado con escasa oferta, y los propietarios e inversores, quienes debido al temor, prefirieron mantener sus propiedades sin rentar, dejando en la incertidumbre a millones.
¿Quiénes ponen un inmueble en alquiler?: Desde el comerciante, el empresario, el trabajador que peude ahorrar , hasta el jubilado que complementa su magra jubilación con la alquiler de un inmueble.
Son personas que confían en el país, en la construcción, y destinan sus ahorros a propiedades con el conocimiento de que la renta puede ser baja, pero no para incurrir en pérdidas constantes frente a la inflación.
El propietario no es una fundación
Quienes invierten en inmuebles buscan obtener una renta a cambio. Sin embargo, cuando el Estado interfiere en la libertad de contratación, suelen surgir escenarios adversos, similares a los experimentados en otros países, como Venezuela desde 2011, donde se penaliza la inversión.
La salida a la crisis habitacional y de alquileres
La solución pasa por restaurar la confianza en el sector privado, no asfixiándolo, sino incentivando la inversión. Algunas medidas podrían ser la modificación en la duración de los contratos, permitir actualizaciones trimestrales o libres, y desgravaciones fiscales para quienes ofrezcan alquileres y construyan para alquiler.
El acceso universal al crédito, tanto público como privado, es esencial para enfrentar la creciente crisis habitacional. Las grandes potencias se apoyaron en el crédito para el desarrollo privado, la vivienda y el ferrocarril, y Argentina debe aprender de esas experiencias. Solo así, con estabilidad y políticas que promuevan el ahorro, podremos trazar un camino de progreso y desarrollo sostenido.
Por Diego MIgliorisi
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Argentina : Lei de aluguel: fracasso total 3 anos depois
No cenário econômico e político imprevisível e instável da Argentina, a tentativa de regular o mercado de aluguel culminou em um evidente fracasso três anos após sua implementação. Aqui, um tour pelas suas implicações e consequências.
Em uma Argentina instável: Nossa nação tem sido testemunha de inúmeras mudanças em suas regras do jogo, tornando a assinatura de um contrato de longo prazo, e na Argentina 3 anos é considerado longo prazo, uma aposta de alto risco.
Desafiando a inflação: Uma inflação de três dígitos e uma lei que permite ajustar o aluguel apenas uma vez por ano é, em termos práticos, garantir ao proprietário uma perda de 11 a 1 em relação à inflação anual.
Efeitos de uma lei que destruiu o mercado: A normativa atual afastou os investidores de imóveis novos e gerou desconfiança entre os proprietários que, tradicionalmente, colocavam suas propriedades para alugar. A oferta, como resultado, despencou para números nunca antes vistos nas últimas quatro décadas.
A quem afetou a atual lei de aluguel?: Os inquilinos, ao enfrentar um mercado com oferta escassa, e os proprietários e investidores, que, por medo, preferiram manter suas propriedades sem alugar, deixando milhões na incerteza.
Quem coloca um imóvel para alugar?: Desde o comerciante até o aposentado que complementa sua escassa pensão com a renda de um imóvel. São pessoas que confiam no país, na construção e investem suas economias em propriedades, sabendo que a renda pode ser baixa, mas não para ter constantes perdas frente à inflação.
O proprietário não é uma fundação: Aqueles que investem em imóveis buscam obter uma renda em troca. No entanto, quando o Estado interfere na liberdade de contratação, costumam surgir cenários adversos, semelhantes aos experimentados em outros países, como a Venezuela desde 2011, onde o investimento é penalizado.
A saída para a crise habitacional e de aluguel: A solução passa por restaurar a confiança no setor privado, não sufocando-o, mas incentivando o investimento. Algumas medidas poderiam ser a modificação na duração dos contratos, permitir atualizações trimestrais ou livres e isenções fiscais para quem oferece aluguéis e constrói para alugar. O acesso universal ao crédito, tanto público quanto privado, é essencial para enfrentar a crescente crise habitacional. As grandes potências se apoiaram no crédito para o desenvolvimento privado, moradia e ferrovia, e a Argentina deve aprender com essas experiências. Só assim, com estabilidade e políticas que promovam a economia, podemos traçar um caminho de progresso e desenvolvimento sustentado.
Ley de Alquileres fracaso total a 3 años de su vigencia.Ley de Alquileres fracaso total a 3 años de su vigencia.Ley de Alquileres fracaso total a 3 años de su vigencia.Ley de Alquileres fracaso total a 3 años de su vigencia.Ley de Alquileres fracaso total a 3 años de su vigencia.Ley de Alquileres fracaso total a 3 años de su vigencia.Ley de Alquileres fracaso total a 3 años de su vigencia.Ley de Alquileres fracaso total a 3 años de su vigencia.Ley de Alquileres fracaso total a 3 años de su vigencia.Ley de Alquileres fracaso total a 3 años de su vigencia.Ley de Alquileres fracaso total a 3 años de su vigencia.Ley de Alquileres fracaso total a 3 años de su vigencia.Ley de Alquileres fracaso total a 3 años de su vigencia.Ley de Alquileres fracaso total a 3 años de su vigencia.Ley de Alquileres fracaso total a 3 años de su vigencia.Ley de Alquileres fracaso total a 3 años de su vigencia.Ley de Alquileres fracaso total a 3 años de su vigencia.Ley de Alquileres fracaso total a 3 años de su vigencia.