Efecto sorpresa en el mercado inmobiliario por la suba del dólar, analizamos que va a pasar con el dólar hoy
La volatilidad del dólar puede tener un impacto en los precios de las propiedades, pero existen otros factores que también influyen en el mercado inmobiliario.
Es difícil predecir si los valores seguirán bajando o si ya tocaron un piso, ya que depende de diversos factores, como la oferta y la demanda, la situación económica del país y las políticas gubernamentales.
Es recomendable consultar a expertos del mercado inmobiliario y hacer una investigación exhaustiva antes de tomar cualquier decisión de compra o inversión.
La suba del dolar cada vez mas cerca de los $400 es uno de los factores que pueden influir en los precios de las propiedades, pero no es el único.
La oferta y la demanda, la situación económica y las políticas gubernamentales también pueden afectar el mercado inmobiliario.
Por lo tanto, es importante realizar una investigación exhaustiva y buscar asesoramiento de expertos antes de tomar cualquier decisión de compra o inversión en bienes raíces.
Los últimos informes sobre el mercado imobiliario argentino
Según los análisis realizados por la Universidad de San Andrés, parece haber un cierto freno en la caída de precios en el mercado de departamentos a la venta, excepto en GBA Oeste.
En términos interanuales, se han observado caídas en los precios en dólares por metro cuadrado en las distintas regiones.
Pero también se han registrado un aumento en la actividad de compraventa en los últimos meses, con precios significativamente más bajos que en 2018.
Todo esto sugiere que los precios podrían estar estabilizándose o al menos frenando su caída.
Sin embargo, es importante seguir monitoreando los factores económicos y políticos que pueden afectar el mercado inmobiliario en el futuro.
Polarización del mercado inmobiliario
Según los análisis de Reporte Inmobiliario, el mercado inmobiliario argentino muestra una gran polarización de precios.
En algunos casos, el precio por metro cuadrado de un edificio en una zona puede ser significativamente más alto que en otra, como por ejemplo en Quilmes y Belgrano R.
Además, la seguridad es un factor que influye mucho en la cotización inmobiliaria.
Actualmente, los únicos partidos que cotizan por encima de los US$ 2.000 son San Isidro, Vicente López y Tigre.
En cuanto a la construcción, los costos medidos en dólares han disminuido en un 7,1% en lo que va del año, lo que hace que construir todavía sea competitivo y negocio en Argentina.
En el mismo sentido , Pablo Migliorisi, afirma que “el mercado en el 2023 puede ser impredecible , dependiendo de lo que piense el comprador sobre las elecciones”.
Según el gerente comercial de Ávilis Real Estate, construir en Argentina sigue siendo competitivo ya que el costo de la construcción se ha reducido en un 37% desde abril de 2018 y en un 23% respecto al promedio de 2012-2022.
El precio promedio estimado de construcción es de US$ 800 por m2, pero puede ser menor en algunos edificios.
Por otro lado, analistas del sectordestacan la polarización de precios en diferentes zonas, con ejemplos como Quilmes, donde el precio por m2 es de US$ 1800.
En Belgrano R, donde el precio por m2 es de US$ 3.928 para edificios similares en características.
La variabilidad del dólar puede tener un impacto significativo en el sector inmobiliario argentino, debido a que en Argentina el mercado inmobiliario está denominado en dólares estadounidenses.
Por lo tanto, cualquier fluctuación en el valor del dólar puede afectar directamente el valor de las propiedades, el costo de los préstamos y la demanda de bienes raíces.
Si el valor del dólar aumenta significativamente, el costo de los préstamos en dólares también aumentará, lo que puede desalentar a los compradores potenciales a tomar préstamos para comprar propiedades.
Esto, a su vez, puede disminuir la demanda de propiedades, lo que podría resultar en una disminución de los precios de las propiedades.
Por otro lado, si el valor del dólar disminuye, los préstamos en dólares se vuelven más atractivos, lo que puede aumentar la demanda de propiedades y, por lo tanto, aumentar los precios.
En resumen, la variabilidad del dólar puede ser un factor importante que influye en el mercado inmobiliario argentino, y puede tener un impacto en los precios de las propiedades, la demanda de bienes raíces y el costo de los préstamos.
Los inversores y compradores potenciales deben estar al tanto de las fluctuaciones del dólar y su impacto potencial en el mercado inmobiliario antes de tomar decisiones de inversión.
Algunas estrategias generales que se pueden considerar al invertir en el mercado inmobiliario en Argentina:
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Identificar áreas en crecimiento: Busque áreas en Argentina que estén experimentando un crecimiento económico y demográfico constante, ya que esto podría aumentar la demanda de propiedades y hacer que aumenten de valor.
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Evaluar la rentabilidad: Considere el potencial de alquiler de una propiedad y calcule si la renta proyectada cubrirá los costos de hipoteca, impuestos, seguros y mantenimiento.
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Diversificar la inversión: Es recomendable invertir en diferentes tipos de propiedades, en diferentes áreas geográficas, y también considerar la posibilidad de diversificar en diferentes clases de activos financieros y no financieros.
- Realizar una debida diligencia: Haga su debida diligencia en cuanto a la propiedad que desea adquirir, como los antecedentes legales, fiscales, y la condición de la propiedad.
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Invertir en inmuebles comerciales: Si tiene el capital y la experiencia necesarios, puede considerar la inversión en propiedades comerciales como oficinas, locales comerciales o naves industriales.
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Invertir en bienes raíces a través de un fondo de inversión inmobiliario: Si no desea comprar una propiedad directamente, puede considerar invertir en un fondo de inversión inmobiliario que invierta en bienes raíces en Argentina.
- Tomar en cuenta las fluctuaciones del mercado: Los precios de las propiedades pueden fluctuar en función de la oferta y la demanda del mercado inmobiliario, así como otros factores económicos y políticos, por lo que es importante estar informado sobre las condiciones del mercado.
Es importante tener en cuenta que cualquier inversión tiene riesgos y beneficios potenciales, y es recomendable buscar asesoramiento profesional antes de realizar cualquier inversión.
Algunos de los barrios más conocidos de la Ciudad de Buenos Aires y una ventaja por cada uno para considerar el valor de su inversión:
Barrio | Ventaja |
---|---|
Palermo | Gran cantidad de parques y áreas verdes para hacer deporte o descansar al aire libre. |
Recoleta | Hermosa arquitectura europea y amplia variedad de tiendas y restaurantes de alta calidad. |
San Telmo | Muy rica en cultura y arte, con numerosas galerías de arte, tiendas de antigüedades y museos. |
La Boca | La vibrante escena artística y cultural, y la famosa calle Caminito. |
Puerto Madero | Elegante y moderna zona de la ciudad, con muchos restaurantes y bares frente al agua. |
Belgrano | Barrio tranquilo y seguro, con muchas opciones de entretenimiento y comida. |
Caballito | Buena ubicación central y con muchas opciones de transporte público. |
Almagro | Gran variedad de opciones gastronómicas, con precios accesibles y alta calidad. |
Villa Crespo | Gran cantidad de tiendas de diseño y moda, y una amplia variedad de restaurantes y bares. |
San Nicolás | Zona comercial con muchas opciones de compras y lugares de entretenimiento. |
Flores | Amplia variedad de espacios verdes y parques para disfrutar del aire libre. |
Es importante tener en cuenta que estos son solo algunos de los muchos barrios interesantes y variados que hay en la ciudad de Buenos Aires, y cada uno tiene mucho más que ofrecer que solo una ventaja.
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