Blanqueo para Comprar inmuebles 2024: Cómo será el impacto en el mercado.
El gobierno argentino ha implementado una serie de medidas para incentivar la exteriorización de capitales, facilitando su inversión en el mercado inmobiliario. La Resolución General 5528/2024 de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) y la Resolución N° 590/2024 del Ministerio de Economía establecen las regulaciones para el blanqueo de capitales, ofreciendo múltiples opciones para quienes decidan adherirse.
Resolución General 5528/2024: Marco Regulatorio
Según la Resolución General 5528/2024, los fondos exteriorizados en efectivo y depositados en las cuentas especiales de regularización pueden ser destinados a varias inversiones específicas. Entre ellas se destacan:
- Títulos públicos y bonos emitidos por los gobiernos nacional, provinciales, municipales y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
- Certificados de participación o títulos de deuda de fideicomisos, orientados al fomento de la inversión productiva en proyectos inmobiliarios y de infraestructura.
- Cuotapartes de fondos comunes de inversión, tanto del primer como del segundo párrafo del artículo 1° de la ley 24.083, siempre que sean autorizados por la Comisión Nacional de Valores (CNV).
- Acciones y obligaciones negociables colocadas por oferta pública con autorización de la CNV.
- Inversiones directas e indirectas en proyectos inmobiliarios iniciados a partir de la entrada en vigencia del título II de la ley 27.743, incluyendo aquellos con un grado de avance inferior al 50%.
Inversión en Inmuebles: Una Decisión Estratégica
Uno de los principales destinos del dinero exteriorizado será la compra de inmuebles, reconocida como una inversión segura y rentable.
Lucas Enricci destaca que
“la compra de terrenos será muy favorecida por el blanqueo”.
Por su parte, Diego Migliorisi, abogado y corredor inmobiliario, sostiene que:
“Es una herramienta muy importante para potenciar el mercado inmobiliario. Va a crecer la construcción y la venta de inmuebles de pozo y/o en proceso de construcción”.
Darío Rizzo, CEO de Alternativa Propiedades, en una entrevista con El Cronista Comercial, afirmó:
“Si vemos lo que ya pasó, el blanqueo con Macri derivó en una explosión de ventas. Las propiedades de hasta USD 150.000 tuvieron un incremento de precio de hasta un 30%. Yo creo que estamos en un escenario similar, aunque es posible que los valores no se incrementen en igual medida”.
Etapas del Blanqueo
- Etapa 1: Hasta el 30 de septiembre de 2024, se abona una alícuota del 5% sobre el excedente de USD 100.000.
- Etapa 2: Hasta el 31 de diciembre de 2024, la alícuota es del 10%.
- Etapa 3: Hasta el 31 de marzo de 2025, la alícuota asciende al 15%.
El procedimiento consiste en manifestar la adhesión antes de la fecha límite de cada etapa y realizar el pago anticipado del 75% del impuesto si corresponde. Posteriormente, se presenta la declaración jurada, disponible después del cierre de cada etapa de adhesión.
Herramientas y Asesoramiento
La AFIP ha puesto a disposición un simulador de blanqueo en su sitio web para facilitar el cálculo de los impuestos y montos a declarar. Puedes acceder al simulador aquí.
Es crucial recordar que el tiempo corre para blanquear efectivo, y esta es una excelente oportunidad para regularizar fondos y aprovechar las ventajas del mercado inmobiliario. Para lograr exitosamente estos objetivos, es fundamental contar con el asesoramiento de un contador de confianza y un corredor inmobiliario con experiencia. Ellos pueden guiarte a través del proceso y maximizar los beneficios de esta herramienta de blanqueo.
Esta medida no solo busca atraer capitales sino también dinamizar el mercado inmobiliario, ofreciendo una vía segura y rentable para inversores.
Por Omar Cufré
Ver también:
Creditos y blanqueo 2024: ¿Cómo esta el Mercado inmobiliario hoy?
Capital Whitening for Real Estate Purchases in Argentina: A Safe and Profitable Investment Opportunity
The Argentine government has implemented a series of measures to encourage the externalization of capital, facilitating its investment in the real estate market. General Resolution 5528/2024 of the Federal Administration of Public Revenues (AFIP) and Resolution No. 590/2024 of the Ministry of Economy establish the regulations for capital whitening, offering multiple options for those who decide to adhere.
General Resolution 5528/2024: Regulatory Framework
According to General Resolution 5528/2024, externalized funds in cash and deposited in special regularization accounts can be allocated to several specific investments. These include:
- Public and government bonds issued by the national, provincial, municipal governments, and the Autonomous City of Buenos Aires.
- Participation certificates or debt securities of trusts, aimed at promoting productive investment in real estate and infrastructure projects.
- Investment fund shares, both from the first and second paragraphs of Article 1 of Law 24.083, provided they are authorized by the National Securities Commission (CNV).
- Publicly offered shares and negotiable obligations authorized by the CNV.
- Direct and indirect investments in real estate projects initiated after the entry into force of Title II of Law 27.743, including those with a completion degree of less than 50%.
Real Estate Investment: A Strategic Decision
One of the main destinations for externalized money will be real estate purchases, recognized as a safe and profitable investment. Lucas Enricci highlights that “land purchases will be greatly favored by the capital whitening.” Diego Migliorisi, a lawyer and real estate agent, states that “it is a very important tool to boost the real estate market. Construction and sales of off-plan and under-construction properties will grow.”
Darío Rizzo, CEO of Alternativa Propiedades, in an interview with El Cronista Comercial, said: “If we look at what has already happened, the capital whitening under Macri led to a sales boom. Properties up to USD 150,000 saw a price increase of up to 30%. I believe we are in a similar scenario, although it is possible that values will not increase to the same extent.”
Stages of the Capital Whitening
- Stage 1: Until September 30, 2024, a 5% rate is applied to the excess of USD 100,000.
- Stage 2: Until December 31, 2024, the rate is 10%.
- Stage 3: Until March 31, 2025, the rate rises to 15%.
The procedure consists of declaring adherence before the deadline of each stage and making an advance payment of 75% of the tax if applicable. Subsequently, a sworn statement is submitted, available after the closing of each adherence stage.
Tools and Advice
AFIP has made a whitening simulator available on its website to facilitate the calculation of taxes and amounts to be declared. You can access the simulator here.
It is crucial to remember that time is running out to whiten cash, and this is an excellent opportunity to regularize funds and take advantage of the real estate market benefits. To successfully achieve these objectives, it is essential to have the advice of a trusted accountant and an experienced real estate agent. They can guide you through the process and maximize the benefits of this whitening tool.
This measure aims not only to attract capital but also to energize the real estate market, offering a safe and profitable path for investors.
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