El impacto del blanqueo de capitales en el mercado inmobiliario 2024
El reciente blanqueo de capitales aprobado por el Congreso Nacional en el marco del Pacto Fiscal promete generar un impacto significativo en el mercado inmobiliario argentino. Este proceso de regularización de fondos no declarados ofrece un marco propicio para que una gran porción de este dinero fluya hacia inversiones en el sector inmobiliario, favoreciendo el dinamismo de un mercado que ha estado estancado en los últimos tiempos.
Un crecimiento inminente en el mercado
En los próximos meses, se espera un aumento considerable en las inversiones inmobiliarias. La estructura del blanqueo, que favorece tanto a pequeños como a grandes inversores, permitirá un reflujo de capitales hacia el sector, ofreciendo beneficios tanto para quienes deseen adquirir propiedades terminadas como para quienes busquen involucrarse en proyectos en construcción. Esto impulsará una reactivación que se verá reflejada no solo en la compraventa de inmuebles, sino también en el crecimiento del sector de la construcción.
¿Quiénes van a invertir?
El blanqueo ofrece la posibilidad de sincerar capitales a costo cero para aquellos que declaren hasta 100.000 dólares. Este monto, en gran medida, será destinado a la compra de propiedades, ya que ofrece una oportunidad única para invertir en el sector inmobiliario sin costo fiscal adicional. Aquellos que sinceren montos mayores podrán destinar su dinero a proyectos en construcción que no superen el 50% de avance, lo que les permitirá acceder a precios más bajos y obtener una plusvalía al finalizar la obra. Cabe destacar que este esquema también será a costo cero, lo que lo convierte en una opción atractiva para inversores de mayor envergadura.
Para quienes blanqueen más de 100.000 dólares y paguen el impuesto correspondiente, la disponibilidad de esos fondos será efectiva a partir del 1 de octubre de 2024, lo que abre un panorama de inversión más amplio y estratégico para los próximos años.
Expectativas en el sector
El presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba, Lucas Bergo, declaró al diario La Voz del Interior que:
“el blanqueo genera expectativa: es una noticia muy esperada para el mercado, al permitir el sinceramiento de fondos para adquisición de inmuebles. Esto incentiva a que los ahorristas saquen dólares del colchón en un escenario oportuno, con precios históricos para invertir en propiedades”.
El empresario inmobiliario Diego Migliorisi coincide en que el blanqueo potenciará las inversiones en el real estate argentino en el corto plazo:
“Veremos un impacto en la compraventa de forma casi inmediata”. Esta afirmación refuerza la idea de que el mercado inmobiliario se encuentra ante un punto de inflexión, donde la demanda de propiedades experimentará un repunte notable.
Guillermo Doval, abogado y corredor inmobiliario, también expresó una visión positiva sobre el futuro del mercado:
“Blanqueo, créditos, baja inflación, nueva ley de alquileres y defensa de la propiedad privada son todas herramientas que ayudarán a la recuperación del sector”.
Este optimismo generalizado entre los actores del mercado refuerza la percepción de que el blanqueo será un motor clave para la revitalización del sector inmobiliario.
Un blanqueo diferente: confianza y crecimiento
Este blanqueo se diferencia de los anteriores en su enfoque pro-inversión dentro del país, especialmente en inmuebles, ya sea usados o en construcción. Esto no solo fomenta la confianza en la economía argentina, sino que también proporciona un impulso directo al mercado local, alentando a los inversores a apostar por el real estate como una opción segura y rentable.
En resumen, el blanqueo de capitales aprobado en el Pacto Fiscal es una herramienta poderosa que está destinada a reactivar el mercado inmobiliario argentino, ofreciendo oportunidades tanto a pequeños como a grandes inversores, y promoviendo la inversión en un sector que está preparado para despegar.
Por Lucas Enricci
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