Impacto en el real estate Argentino : Gran porcentaje del blanqueo iría a ladrillos en 2024

El blanqueo de capitales y los créditos hipotecarios impulsarán significativamente el mercado inmobiliario argentino en 2025. Gran parte del dinero regularizado se destinará a la compra de propiedades, tanto en pozo como a estrenar o usadas, lo que dinamizará todos los segmentos del sector.
El crecimiento en la compraventa se percibirá desde octubre de 2024, cuando comience la devolución de fondos de la primera etapa del blanqueo. La baja inflación, proyectada en torno al 3%, será clave para incentivar el acceso al crédito.
Aunque 2025 será un año electoral, no se espera que las elecciones parlamentarias afecten el auge del sector. Jorge Daniel Gómez, experto con más de cuatro décadas en el rubro, asegura que el mercado:
“no tiene techo”.
En la misma línea, Lucas Enricci, director de emprendimientos de Migliorisi, anticipa un ingreso masivo de nuevos inversores locales e internacionales, lo que fortalecerá aún más el crecimiento del mercado.
El reconocido periodista y productor , Sergio Solón, en destacado editorial en “Noticiero Inmobiliario“, destacó la importancia de este blanqueo para el mercado inmobiliario y que el crecimiento del sector esta atrayendo inversores de otros pasies.
Blanqueo 2024 Encuesta con resultados sorpendentes
En una encuesta realizada por Noticias Real Estate y Análisis y Tendencias, con más de 200 profesionales del sector inmobiliario, el 48% de los encuestados estima que más del 20% del dinero blanqueado se invertirá en el mercado inmobiliario. Un 14% considera que será alrededor del 10%, mientras que un 12% cree que solo el 5% de los fondos irá a ladrillos. El 27% de los participantes no emitió una opinión clara sobre el destino del dinero blanqueado.
Este análisis revela expectativas positivas sobre la influencia del blanqueo en el sector.
¿ Cómo afecta el blanqueo a la construcción?
El blanqueo de capitales tendrá un impacto significativo en la construcción en Argentina, especialmente a través de la inversión en proyectos en pozo, inmuebles a estrenar y usados. Al permitir que los fondos no declarados ingresen al mercado sin la necesidad de pagar impuestos adicionales, muchos inversores aprovecharán para destinar ese capital hacia el sector inmobiliario, que tradicionalmente ha sido un refugio seguro para preservar y valorizar el dinero.
Impacto específico en la construcción:
- Inversión en propiedades en pozo: Según el esquema de blanqueo, se incentiva la compra de inmuebles en construcción, lo que generará un impulso en los desarrollos nuevos. Este tipo de inversiones es especialmente atractivo porque permite ingresar a precios más bajos durante las etapas iniciales del proyecto y capitalizar la plusvalía una vez que la obra está terminada. Se espera un crecimiento en los proyectos residenciales y comerciales de esta índole, incentivados por la afluencia de dinero blanqueado.
- Estímulo a la construcción y generación de empleo: Al incrementarse las inversiones en obras nuevas, habrá un aumento en la demanda de mano de obra y materiales, lo que contribuirá al crecimiento del sector de la construcción y la generación de empleo. Con una mayor cantidad de proyectos en marcha, se dinamizarán las actividades relacionadas, como las de proveedores y contratistas.
- Menor costo de entrada para los compradores: En este contexto, muchas de las operaciones inmobiliarias podrían realizarse en dólares, lo que haría más atractivo el blanqueo para quienes poseen capital en esta moneda. A su vez, el hecho de que las propiedades en pozo suelen ofrecer un precio más accesible en comparación con los inmuebles terminados estimulará la compra, sobre todo en las etapas iniciales de los proyectos.
- Expectativa de un mercado más competitivo: El ingreso de dinero blanqueado elevará la demanda de inmuebles en construcción, lo que podría presionar los precios al alza en los segmentos más buscados. No obstante, al mismo tiempo, se incrementará la oferta con más proyectos inmobiliarios que salgan al mercado, lo que podría moderar el aumento de precios en el mediano plazo.
Por Omar Cufré
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