23 de Agosto y Posible Cambio en la Ley de Alquileres en Argentina: Oferta Desoladora y Crisis Histórica
El próximo 23 de agosto, la Cámara de Diputados está citada para discutir modificaciones a la Ley de Alquileres, sancionada en 2020. Las voces críticas resuenan en el sector inmobiliario, que en el último año ha observado una disminución preocupante en la oferta de inmuebles para alquiler.
Un panorama desolador
Con oferta casi nula, el mercado de alquileres de vivienda está pasando una de las crisis más graves de la historia. Numerosos actores del sector sostienen que la Ley de Alquileres de 2020, que no tomó en cuenta las opiniones de los principales involucrados, ha impactado negativamente en la oferta.
La iniciativa para cambiar la ley proviene de un grupo de asociaciones civiles, encabezadas por la Cámara Inmobiliaria Argentina. Juntos por el Cambio y otros bloques opositores comparten el criterio de modificar la duración de los contratos de alquiler, reduciendo su plazo de 3 a 2 años, y estableciendo actualizaciones trimestrales.
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El abogado Jorge Conzenza expresó:
“Esta ley es un delirio, le complicó la vida a medio mundo. Hay que modificarla y darle la libertad a las partes. Las regulaciones siempre terminan mal.”
Alejandro Bennasar, presidente de la Cámara Inmobiliaria, reveló en una entrevista a Todo Noticias datos alarmantes:
“Antes de la Ley de Alquileres había 20.000 ofertas según la cámara de propietarias. Hasta hace dos meses había 1300 ofertas, hace un mes 936 y hoy hay menos de 900″.
Armando Pepe, ex presidente de CUCICBA, resumió el sentimiento general:
“En 50 años, nunca vi una crisis en los alquileres como ésta.”
Diego Migliorisi, abogado y corredor inmobiliario, criticó fuertemente a la ley vigente a Noticias Real Estate:
“Esta ley es el claro ejemplo de cómo el populismo y el oportunismo político generan desastres en el mercado. Esta ley, la inflación y el contexto de imprevisibilidad hicieron una tormenta perfecta. No es una cuestión de ideología, sino de sentido común. Si una ley perjudica a la economía y a millones de argentinos, se cambia.”
Lucas Enricci analizó cómo ha afectado la rentabilidad de los inversores:
“Muchos decidieron no comprar unidades para alquilar porque la renta es, en muchos casos, neutralizada por la inflación. Si ajustas una vez al año, solo cobras bien el primer mes.”
El mercado inmobiliario ha sido golpeado también por las fluctuaciones del dólar, tanto oficial como blue. En apenas dos días, los alquileres han subido un 20% con respecto a los valores del viernes previo a las PASO, sumándose a un aumento interanual del 140%.
Ahora, el Congreso tiene ante sí la responsabilidad de abordar esta asignatura pendiente y hallar soluciones que beneficien tanto a propietarios como a inquilinos, en un país donde el acceso a la vivienda es esencial.
Por Patricio Dragobratovic
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Possible Change in Argentina’s Rental Law: Desolate Offer and Historic Crisis
On the upcoming 23rd of August, the Chamber of Deputies is convened to discuss modifications to the Rental Law, enacted in 2020. Critical voices are echoing within the real estate sector, which over the past year has seen a worrying decrease in property offers for rent.
A bleak panorama: With almost no offers, the housing rental market is going through one of the gravest crises in history. Numerous sector actors claim that the 2020 Rental Law, which did not consider the opinions of the main stakeholders, has negatively impacted the offer.
The initiative to change the law comes from a group of civil associations, led by the Argentine Real Estate Chamber. “Juntos por el Cambio” and other opposition blocks share the criteria to modify the duration of rental contracts, reducing their term from 3 to 2 years, and establishing quarterly updates.
Lawyer Jorge Conzenza stated: “This law is delirious; it made life complicated for so many. It needs modification and we must give freedom to the parties. Regulations always end poorly.”
Alejandro Bennasar, president of the Real Estate Chamber, revealed alarming data in an interview with Todo Noticias: “Before the Rental Law, there were 20,000 offers according to the property owners’ chamber. Two months ago there were 1,300 offers, a month ago 936, and today there are fewer than 900.”
Armando Pepe, former president of CUCICBA, summarized the general sentiment: “In 50 years, I’ve never seen a crisis in rentals like this one.”
Diego Migliorisi, lawyer and real estate broker, sharply criticized the current law to Noticias Real Estate: “This law is a clear example of how populism and political opportunism cause market disasters. This law, combined with inflation and unpredictability, created a perfect storm. It’s not about ideology, it’s about common sense. If a law damages the economy and millions of Argentinians, it is changed.”
Lucas Enricci analyzed how investor profitability has been affected: “Many decided not to purchase units to rent because the yield is often neutralized by inflation. If you adjust once a year, you only get paid well in the first month.”
The real estate market has also been hit by the fluctuations of both the official and blue dollar. In just two days, rents have risen by 20% compared to the values from the previous Friday before the PASO, adding to an annual increase of 140%.
Now, Congress bears the responsibility to tackle this pending issue and find solutions that benefit both landlords and tenants, in a country where access to housing is essential.
23 de Agosto: Cambio en la ley de alquileres 2023.23 de Agosto: Cambio en la ley de alquileres 2023.23 de Agosto: Cambio en la ley de alquileres 2023.23 de Agosto: Cambio en la ley de alquileres 2023.23 de Agosto: Cambio en la ley de alquileres 2023.23 de Agosto: Cambio en la ley de alquileres 2023.23 de Agosto: Cambio en la ley de alquileres 2023.23 de Agosto: Cambio en la ley de alquileres 2023.23 de Agosto: Cambio en la ley de alquileres 2023.23 de Agosto: Cambio en la ley de alquileres 2023.23 de Agosto: Cambio en la ley de alquileres 2023.23 de Agosto: Cambio en la ley de alquileres 2023.23 de Agosto: Cambio en la ley de alquileres 2023.23 de Agosto: Cambio en la ley de alquileres 2023.