¿ Cúal es el costo de la construcción 2024 CABA ?
En la metrópoli porteña, la construcción de viviendas ha tocado cifras que hacen voltear a cualquiera: superar el millón de pesos por metro cuadrado ya es una realidad que refleja un incremento muy importante en el último año. Superando los U$S 1100.
Esta situación pone de manifiesto no solo la inflación galopante acumulada en el 2023 y que viene caracterizando a la economía argentina. Las cifras son claras y marcan un antes y un después en la accesibilidad a la vivienda en Buenos Aires.
Este aumento exorbitante no solo se aleja del alcance de muchos argentinos, sino que también señala un cambio en la dinámica del mercado inmobiliario. Los desarrolladores y constructores enfrentan un panorama desafiante, donde los costos de materiales, mano de obra y logística no dan tregua. Es más, el incremento en el costo del metro cuadrado de construcción ha superado, y por mucho, la inflación general, poniendo en evidencia una presión adicional en los precios finales de las viviendas.
Con la inflación en baja llegan las buenas noticias
En los meses de febrero y marzo de 2024 se observó una destacada desaseleración de la inflación , lo que comenzará a ser el ancla de incrementos de costos en el futuro . Aunque los comodities seguiran el ritmo del consto internacional.
Una inflacion de un solo digito , proyectando algunos economistas que llegara al 3% en diciembre , sin duda es una excelente noticia para todo es sector inmobiliario y de la cosntrucción.
Como comaprar ¿ precios en dolares fijos o ajustados por CAC ?
Ante este escenario, aquellos que estén pensando en invertir en inmuebles en Buenos Aires deben considerar seriamente hacerlo ahora. La tendencia indica que los precios seguirán en ascenso, y conseguir cerrar un trato a valor fijo podría significar una gran ventaja financiera a mediano y largo plazo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que no todas las desarrolladoras están dispuestas a congelar precios, incluso con el pago total por adelantado.
La práctica más común entre las empresas del sector es congelar el precio del terreno, que representa entre un 22% y un 30% del costo total, dependiendo de la zona. El saldo restante suele pesificarse y ajustarse según el índice de la cámara de la construcción. Esta modalidad refleja la incertidumbre y volatilidad del mercado, donde los costos pueden variar significativamente en períodos cortos de tiempo.
En este contexto, la recomendación para los potenciales inversores es actuar con celeridad, pero también con precaución. Analizar detenidamente las condiciones del mercado, entender las dinámicas de los precios y negociar con base en un conocimiento sólido de la situación económica actual es clave. A su vez, es fundamental estar al tanto de las variaciones en el costo de los materiales y la mano de obra, así como de las políticas económicas que puedan afectar el sector de la construcción a corto y medio plazo.
Finalmente, este panorama desafiante para la construcción de viviendas en Buenos Aires requiere de un enfoque estratégico tanto por parte de desarrolladores como de inversores. La anticipación y la negociación son herramientas esenciales en un mercado que, pese a las dificultades, sigue ofreciendo oportunidades para aquellos dispuestos a navegar sus complejidades. La construcción en Buenos Aires hoy día no es para los débiles de corazón, pero con la estrategia adecuada, puede seguir siendo una apuesta rentable.
Por Lucas Enricci
Como estan los precios de los Inmuebles en Argentina 2024
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