Porqué está subiendo el metro cuadrado en 2024. ¿Cómo estamos y que falta? ¿Es un Buen Momento para Comprar?
Luego de afrontar una crísis con todos los condimentos , el mercado inmobiliario argentino muestra señales de recuperación en los precios de las propiedades en 2024. Esta tendencia positiva despierta el interés de potenciales compradores y señala un cambio en la dinámica del mercado, donde “el mejor momento para comprar era ayer”. Hoy, cada día cuenta en un mercado que presenta más compradores y menos propiedades disponibles.
Perspectivas de Expertos en el Mercado Inmobiliario
Diego Migliorisi, destacado en el sector, advierte que “el mercado inmobiliario se está recuperando rápidamente porque la previsibilidad y la defensa a la propiedad privada es un factor fundamental”. Además, afirmó que “se esperan a corto plazo el lanzamiento de créditos hipotecarios que va a dinamizar el sector”.
Por su parte, Guillermo Doval, experimentado en el área, destacó a NRE: “como pasó con la derogación de la ley de alquileres, que solucionó todo en un mes, veo que el mercado se va a recuperar antes de lo esperado”.
Gabriel Nicolino, en una nota brindada al diario Perfil, afirmó: “aumento significativo en los costos de la construcción”. Y agregó: “Esto podría indicar una tendencia al alza en los precios de las propiedades, aunque aún no está completamente consolidada en el mercado”.
Recuperación del Mercado
La recuperación observada puede atribuirse a un entorno de mayor previsibilidad y seguridad jurídica, junto con un aumento en la confianza de los inversores y vendedores para concretar operaciones. El sobre stock de propiedades que se había acumulado hasta 2023 ha comenzado a desinflarse, resultando en una oferta más limitada y una competencia más acérrima entre compradores.
Costo de la Construcción
El costo de la construcción ha experimentado un crecimiento notable en los últimos meses, lo cual influye tanto en los valores de los inmuebles a estrenar como en los usados. Este aumento de costos establece una base para la recuperación y el crecimiento del valor de todas las propiedades.
Segmentos en Recuperación
En términos de recuperación por segmento, las unidades de 1 y 2 ambientes, previamente afectadas por un exceso de oferta que desplazó muchas propiedades hacia el mercado de alquiler o la venta, están viendo un retorno de los inversores. Los apartamentos de 3 y 4 ambientes también han experimentado un crecimiento importante en sus valores.
Desafíos Pendientes
Sin embargo, aún quedan desafíos significativos para consolidar esta recuperación. La implementación de créditos hipotecarios accesibles, la reducción de impuestos asociados a la compra-venta de propiedades e incentivos para la inversión son esenciales. Además, es crucial terminar con el cepo cambiario para facilitar y promover las inversiones en el sector.
En resumudas cuentas, el mercado inmobiliario argentino de 2024 presenta una oportunidad creciente para los compradores, impulsada por mejoras en la seguridad jurídica y económica. Aunque el mejor momento para comprar fue en el pasado, las condiciones actuales y futuras sugieren que aún hay oportunidades valiosas para quienes buscan invertir en propiedades en Argentina
Por Omar Cufré
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Analysis of the Argentine Real Estate Market in 2024: Is It a Good Time to Buy?
After six consecutive years of falling prices, the Argentine real estate market is showing signs of recovery in property prices in 2024. This positive trend is awakening the interest of potential buyers and signals a change in market dynamics, where “the best time to buy was yesterday.” Today, every day counts in a market that features more buyers and fewer properties available.
Expert Perspectives on the Real Estate Market
Diego Migliorisi, noted in the sector, warns that “the real estate market is recovering quickly because predictability and the defense of private property are fundamental factors.” He also stated that “the launch of mortgage loans that will energize the sector is expected in the short term.”
Meanwhile, Guillermo Doval, experienced in the area, highlighted to NRE: “as happened with the repeal of the rental law, which solved everything in a month, I see that the market will recover sooner than expected.”
Gabriel Nicolino, in a note given to Diario Perfil, affirmed: “there has been a significant increase in construction costs.” He added: “This could indicate an upward trend in property prices, although it is not yet fully consolidated in the market.”
Market Recovery
The observed recovery can be attributed to an environment of greater predictability and legal security, along with an increase in the confidence of investors and sellers to finalize transactions. The stockpile of properties that had accumulated until 2023 has begun to deflate, resulting in a more limited offer and fiercer competition among buyers.
Construction Costs
The cost of construction has experienced notable growth in recent months, which influences both the values of newly built and existing properties. This cost increase establishes a basis for the recovery and growth of property values.
Recovering Segments
In terms of segment recovery, 1 and 2-room units, previously affected by an oversupply that shifted many properties to the rental market or for sale, are seeing a return of investors. Apartments with 3 and 4 rooms have also experienced significant growth in their values.
Pending Challenges
However, significant challenges remain to consolidate this recovery. The implementation of accessible mortgage loans, the reduction of taxes associated with property buying and selling, and incentives for investment are essential. Additionally, ending the exchange control is crucial to facilitate and promote investments in the sector.
In conclusion, the Argentine real estate market in 2024 presents a growing opportunity for buyers, driven by improvements in legal and economic security. Although the best time to buy was in the past, the current and future conditions suggest that there are still valuable opportunities for those looking to invest in properties in Argentina.
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