Revolucionario: Cuales son los efecto de la Hipoteca divisible 2024: una medida clave para revitalizar el mercado inmobiliario argentino
El gobierno de Javier Milei continúa desplegando su batería de iniciativas orientadas a potenciar la economía y reducir la inflación, con un impacto directo sobre el mercado inmobiliario. Entre estas medidas, el Decreto 1017/2024, publicado esta semana, marca un hito al implementar las hipotecas divisibles, una herramienta legal diseñada para fomentar el crédito, dinamizar la construcción y reducir el déficit habitacional. Este avance refuerza el compromiso del gobierno con el crecimiento sostenible del sector inmobiliario y la mejora de las condiciones económicas del país.
¿Qué son las hipotecas divisibles y por qué son tan importantes?
La principal innovación del decreto radica en la posibilidad de constituir hipotecas sobre inmuebles destinados a proyectos inmobiliarios, permitiendo su división posterior y su adecuación al régimen de propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios o subdivisiones de parcelas. Esto significa que un desarrollador podrá obtener financiamiento hipotecario para un terreno o proyecto, y luego transferir el crédito y la garantía hipotecaria de manera independiente a cada unidad funcional o lote.
Esta herramienta tiene múltiples beneficios:
- Facilita el acceso al crédito hipotecario, permitiendo a los adquirentes asumir su propia porción de deuda.
- Simplifica la subdivisión y registro de propiedades, reduciendo trámites burocráticos.
- Incentiva la inversión privada, generando un entorno atractivo para desarrolladores e inversores.
- Potencia la construcción, motor clave de la economía argentina.
En palabras del decreto, “las partes podrán autorizar la cesión, securitización e integración de las hipotecas a fideicomisos financieros, así como la emisión de letras hipotecarias”. Esto agrega flexibilidad y seguridad al sistema financiero, permitiendo un flujo constante de capital hacia el sector.
Requisitos y regulaciones para las hipotecas divisibles
Para garantizar la transparencia y seguridad jurídica, el decreto establece requisitos claros para constituir estas hipotecas. Entre ellos:
- El inmueble debe estar libre de gravámenes o con gravámenes reconocidos por el acreedor.
- Es necesario presentar un proyecto detallado que especifique la subdivisión y características de las futuras unidades o lotes.
- Las partes deben acordar la división del crédito y la hipoteca, asegurando que cada adquirente asuma la deuda correspondiente.
Además, se habilita la posibilidad de constituir hipotecas sobre el derecho real de superficie, ampliando las opciones para proyectos que involucren construcción en subsuelos, vuelos o rasantes.
Impacto en el mercado inmobiliario y la economía
La medida se enmarca en un contexto económico donde el sector inmobiliario requiere estabilidad macroeconómica, baja inflación y mejoras salariales para crecer de manera sostenida. Según el Ministerio de Economía, las hipotecas divisibles son un paso decisivo para resolver el déficit de propiedades hipotecables, una barrera histórica para el financiamiento de nuevos desarrollos.
Asimismo, la Comisión Nacional de Valores (CNV) podrá anotar boletos de compraventa y otros contratos relacionados con unidades futuras, brindando mayor seguridad a los inversores y promoviendo la armonización normativa a nivel federal.
Un impulso al desarrollo habitacional
El gobierno subraya que estas medidas no solo buscan dinamizar la economía, sino también reducir el déficit habitacional, promoviendo el acceso a la vivienda a través del crédito. La intervención estatal, combinada con la autonomía de las partes para pactar garantías y seguros, genera un equilibrio entre el mercado y la regulación, un aspecto clave para la confianza de los actores del sector.
Diego MIgliorisi sostiene que “ La hipoteca divisible es otro instrumento mas que el gobierno de MIlei brinda al mercado para continuar el crecimiento. Sin duda es un paso mas para un epoca historica del mercado inmobiliario de Argentina”.
Lucas Enricci , analista quintagenario analista del real estate argentino afirmó a NRE que “El anuncio es algo espectacular por que va generar mas edificios y mas compradores e inversores que van a acceeder a su vivienda o inversion “
Las hipotecas divisibles representan un avance crucial para el mercado inmobiliario argentino, alineando las necesidades de financiamiento con la realidad de los desarrollos modernos. Esta política, impulsada por el gobierno de Milei, promete dinamizar la construcción, generar empleo y mejorar el acceso a la vivienda, consolidándose como una herramienta esencial para el crecimiento económico del país.
El sector inmobiliario, ahora más que nunca, se posiciona como un motor estratégico para la recuperación económica y la proyección de una Argentina con mayores oportunidades para todos
Por Omar Cufre
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