Octubre historico: boom de escrituras y creditos 2024: El mercado inmobiliario marcó un hito histórico
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires ha tenido un octubre de 2024 sin precedentes, consolidándose como el mejor mes en los últimos 78 meses y marcando un crecimiento sostenido en escrituras y operaciones con crédito hipotecario. Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad, en octubre se registraron casi 6.000 escrituras, superando ampliamente los meses anteriores y reflejando una tendencia firme durante todo el año.
Un crecimiento sostenido y consolidado
El año 2024 está rompiendo récords, y aún faltan dos meses para cerrar el calendario. Las estadísticas muestran que, en tan solo 10 meses, la cantidad de escrituras supera significativamente la totalidad de las realizadas en 2023, destacando una consolidación de confianza en el mercado. Este impulso se atribuye a la estabilidad macroeconómica que logró instalar el gobierno de Javier Milei, un factor clave para el repunte de las operaciones.
Créditos hipotecarios: la clave del desarrollo inmobiliario
En el marco de la gestión económica de Javier Milei, el mercado crediticio ha vuelto a posicionarse como un eje estratégico. Con una cantidad récord de operaciones con crédito hipotecario, los números de 2024 ya superaron todos los registros desde 2017. Aunque aún lejos de los picos históricos de 2011 y 2017, las proyecciones para 2025 apuntan a un crecimiento sin precedentes, sustentado en una economía estable y una inflación controlada.
Diego Migliorisi, referente del sector inmobiliario, afirmó:
“Las grandes potencias crecieron gracias al crédito hipotecario, dando la oportunidad a la gente de concretar sus sueños. Un país sin crédito es un país sin proyección al crecimiento. Vamos camino a un récord histórico nacional y regional.”
En sintonía, el presidente del Colegio de Escribanos de CABA, Jorge de Bártolo, señaló:
“Volvemos a tener récord: el mejor mes de los últimos 78 meses y casi llegamos a 6.000 escrituras. Esto refleja claramente una nueva etapa del mercado inmobiliario, ahora con un empuje del crédito hipotecario que rozó las mil hipotecas. Con este nivel, vamos a superar las 50.000 compraventas en el año, lo que nos permite tener confianza para un 2025 más previsible.”
¿Por qué la gente compra con crédito hipotecario?
El crédito hipotecario permite acceder a una vivienda cuando no se dispone del 100% del capital necesario. Para ello, las entidades financieras juegan un rol clave, pero su participación depende de factores como la seguridad jurídica, la previsibilidad económica y la demanda de clientes interesados.
En este contexto, el gobierno de Javier Milei ha logrado controlar la inflación, lo que permite a las familias recuperar la capacidad de ahorro y proyectar pagos a largo plazo. Los créditos UVA, cuya indexación está vinculada a la inflación, han encontrado un nuevo impulso gracias a la confianza en la estabilidad económica.
Lucas Enricci, experto en el sector, destacó:
“El crecimiento de operaciones con crédito hipotecario seguirá incrementándose porque representan una oportunidad viable para que más personas puedan acceder a una propiedad.”
Acceder al crédito: ¿90 días es demasiado?
El auge del crédito hipotecario plantea nuevos desafíos. Actualmente, el proceso de aprobación y concreción de una operación con crédito tarda en promedio 90 días, un plazo que muchos consideran extenso. Reducir este tiempo es una de las asignaturas pendientes del sector, tal como ocurrió durante el auge de 2017.
Hacia un futuro prometedor
La recuperación del crédito hipotecario y el dinamismo del mercado inmobiliario no solo impulsan la compraventa de propiedades, sino que también benefician a otros sectores económicos. El desarrollo de una economía más previsible y con acceso al crédito crea oportunidades para las familias y fortalece el tejido productivo nacional. Con 2025 en el horizonte, los actores del sector anticipan un récord histórico, tanto en operaciones como en la generación de confianza económica.
Por Omar Cufré
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