Suspensión por 180 dias: un paliativo con un final incierto a la ley de alquileres 2023
La Ley de Alquileres se encuentra vigente desde julio de 2020 y establece derechos y obligaciones tanto para el inquilino como para el dueño del inmueble. La ley prohíbe pagos adelantados, salvo el de un mes de alquiler y el depósito en garantía, y establece que el inquilino debe proponer al menos dos opciones de garantía para el contrato.
En noviembre de 2021, se evaluaba la posibilidad de suspender la Ley de Alquileres por seis meses, ya sea por ley o por decreto, mientras se avanzaba en una nueva legislación. Sin embargo, al día de hoy, no se tiene información oficial sobre como sería la posible suspensión de la ley en 2023.
Sanción y aprobación sin consultar al sector inmobiliario
Es importante destacar que la Ley de Alquileres fue aprobada en 2019 y sancionada en 2020.Desde entonces, ha habido propuestas de reforma, como la presentada por la oposición en 2021 que planteaba contratos de dos años y actualizaciones cada tres y doce meses, pero hasta el momento la ley sigue vigente en su versión original.

La Ley de Alquileres sigue vigente desde julio de 2020 y continua generando inconvenientes a todas las partes. Más allá de numerosos proyectos de derogación y modificación del a norma, los representantes del pueblo consideraron que no era prioritario tratarla LA modificación a la norma, que continua generando un escenario catastrófico.
Efectos de la ley de alquileres
Los efectos negativos están a la vista, mientras las paritarias se actualizan en muchos casos cada 3 meses, mientras los alimentos y los servicios aumentan en forma casi mensual.
Quien invirtió sus ahorros en un inmueble confiando en El País y la prosperidad del mismo, es castigado por esta ley nefasta que obliga a los alquileres de vivienda solamente actualizar cada 12 meses.
Es decir, ya con el solo correr del tiempo, el propietario que confió sus ahorros en la Argentina e invirtió en un inmueble se pierde más de un 20% contra la inflación.
Si le sumamos las expensas extraordinarias, o algún caso fortuito qué puede ocurrir en el transcurso de 3 años de vigencia de contrato, la rentabilidad puede ser negativa.
¿ Quién va a invertir o colocar sus ahorros con este nivel de riesgo? es la misma pregunta que se hace una persona que va a comprar una propiedad y que habitualmente le colocaba para alquilar, ya sea en un inmueble usado o en un edificio en construcción.
Es una ley que acompañó el lema de castigar al que se esfuerza y castigar al que trabaja e invierte en un inmueble, espantando a gran cantidad de propietarios a sacar del mercado sus propiedades hasta que aparezca algo de raciocinio legislativo.
Pero también el que perdió no fue solamente, el propietario que se quedó sin su renta, el sector inmobiliario que se vio con un sobre stock inédito de inmuebles en venta, los desarrolladores que percibieron menos ventas de quienes compraban para luego alquilar departamentos a estrenar. Esta ley perjudicó abiertamente a los inquilinos, aunque existan caprichos políticos de algunos sectores que quieran negarlo, esa es la realidad que se puede comprobar día a día.
No solamente logró que haya cada vez menos alquileres en oferta, ya sea porque muchos propietarios se vieron amenazado su patrimonio, como también muchos inquilinos renovaron en los lugares en donde estaban afectando la derrota actividad habitual que tiene el mercado del alquiler de vivienda.
La imprevisibilidad que genera para el locatario al enterarse de un día para el otro que la actualización anual, será en algunos casos, mayor al aumento de sus sueldos, y el propietario enterarse que esa actualización ni siquiera llega a compensar la inflación interanual, genera una cuestión absolutamente negativa para todas las partes.
Que opinan los profesionales del sector
No todos los profesionales del sector opinan sobre esta cuestión y esta grave crisis. Nolo hacen porque no sepan, sino por la violencia y las amenazas constantes de las que fueron víctimas muchos profesionales por dar su opinión y hacer ejercicio de la libertad de expresión que deben defenderse a rajatabla en una democracia.
Pintadas, calaveras en las puertas de oficinas, escharches, entre otras acciones realizadas por desconocidos hasta el momento, provocaron en algunos profesionales del sector los más terribles cercenamientos a la libertad de expresión: la autocensura.
En una democracia es válido el disenso, y es un derecho la posibilidad de expresarse libremente sin sufrir represalias de ninguna índole por hacerlo.
En resumidas cuentas, la casi gran mayoría absoluta de los profesionales del sector considera la ley de alquileres actual totalmente negativa, y como un obstáculo al desarrollo de las inversiones inmobiliarias en Argentina.
La construcción de viviendas y la compra y venta de inmuebles usados, se potencia muchísimo con el usuario final que en muchos casos pueden ser el locatario. Por ello cuando hay un obstáculo en la cadena de inversiones los perjudicados son todos los de la cadena.
Situación que debe resolverse a la brevedad, sin importar echar culpas a unos o a otros, lo importante es que se resuelva positivamente. Defendiendo el derecho a la propiedad privada y a su vez el derecho a la vivienda por parte de la población.
Esto no significa quitarle al que tiene para darle al que no tiene. Sino, incentivar y darle las garantías a quien invierte para que lo haga y coloque inmuebles en alquiler. Por otro lado realizar todas las medidas macroeconómicas a los efectos que quien requiere un inmueble para vivir lo puede hacer también con previsibilidad.
Por otro lado, el factor inflacionario es un elemento clave en este tema que estamos desarrollando. Es decir, con una inflación de un solo dígito anual, la situación sería totalmente distinta.
Posible suspensión de la ley de alquileres por 180 días
el gobierno argentino está evaluando suspender la actual Ley de Alquileres y restaurar la norma anterior por 180 días mientras se redacta y aprueba una nueva ley en el Congreso. La suspensión podría ser a través de un decreto o una nueva ley, y se avanzaría en una nueva legislación que reemplazaría a la actual.
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La actual Ley de Alquileres, que entró en vigencia en junio de 2020, introdujo varios cambios al mercado de alquileres, incluyendo plazos de alquiler más largos, el uso de un índice estandarizado para ajustar los precios de los alquileres, mediación obligatoria en caso de disputas, entre otros cambios. Sin embargo, tanto inquilinos como propietarios han expresado preocupaciones y descontento con los efectos de la ley.
Mientras tanto, el oficialismo está trabajando en una nueva propuesta de ley de alquileres que introduciría varios cambios a la regulación actual. A su vez, la principal bancada opositora, Juntos por el Cambio, está presionando por la derogación de la ley actual para restaurar la norma anterior.
La suspensión de la Ley de Alquileres es vista como una medida para mitigar el impacto de los precios crecientes en el mercado inmobiliario, pero también ha generado incertidumbre y debate en el secto].
La primicia publicada en la mañana del miercoles 4 de Abril de 2023 en el portal Expreso News de Sergio Solón, manifestaba que el Gobierno de Argentina está evaluando la posibilidad de suspender la actual Ley de Alquileres y restaurar la norma anterior por 180 días mientras se redacta y aprueba una nueva ley en el Congreso.
Sin embargo, hay opiniones divididas y debate en el sector inmobiliario sobre el impacto de esta medida y la necesidad de introducir cambios significativos.
Derogación no es suspensión
Debemos tener en cuenta que la suspensión por un decreto de necesidad de urgencia no significa que la norma actual dejen de tener vigencia. sino simplemente se suspenden sus efectos durante el tiempo que dura la suspensión.
Si la misma no es derogada por el Parlamento, cuando la suspensión que establece el decreto termina volverá a tener vigencia para los futuros contratos.
lo que se requiere ante esta grave crisis habitacional es la modificación urgente y la derogación de varios de sus artículos que afectan a todas las partes, como lo es la duración del contrato y la actualización anual.
por lo tanto, es fundamental aclarar, que es el Congreso nacional quien debe sancionar una nueva norma, aunque la actividad parlamentaria en tiempos electorales no sea de la más activa, los problemas de los ciudadanos deben estar por encima de los intereses personales y electorales de quienes representan al pueblo.
Redacción Noticias Real Estate
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