Porqué no hay alquileres: una ley que perjudico a todos desde hace 3 años
La inflación es la gran culpable del problema. La actualización establecida por la ley a veces se queda corta, el propietario no solamente pierde con ellos sino actualizando 1 año después ha intentando compensar el daño que genera la inflación durante los primeros 12 meses de contrato.
La rentabilidad que en muchos casos no supera el 3% anual, puede transformarse en negativa en el caso de haber expensas extraordinarias, aumento de impuestos en un porcentual superior al índice de actualización ICL, cuál un caso fortuito.
Por el lado de los inquilinos en muchos casos la actualización de sus salarios no llega siquiera a empardarle al índice de actualización anual. Por lo tanto, también se ven afectado. el comerciante que alquiló un departamento también es una de las principales víctimas de esta problemática, ya que tendría efectos muy negativos, por no decir negativamente determinantes, si actualiza sus productos mínimamente a la tasa establecido el de alquileres actual.
Conversando con comerciantes de la zona de Boedo me decían “este año ICL fue el 84%, se aumentó eso mis productos me fundo porque no me va a comprar nadie”
La escasez de alquileres de vivienda
Muchos propietarios en este contexto dura muchísimo es firmar un contrato por 3 años, con índices de actualización o mejor dicho de compensación inflacionaria después de 12 meses. Prever a 3 años en un escenario no es nada fácil. Aunque algunos asumen el riesgo.
Muchos criterios siguieron colocar en venta las propiedades habitualmente alquilaban, Otros inversores tradicionales tanto edificios ocupados con a estrenar posdataron la decisión de invertir, abonando tambien a la escasez.
Por otro lado, al ver la poca oferta, muchas afectando de esta forma la rotatividad de propiedades en oferta.
Como dice el título de la nota es una ley que perjudica a todos, y aunque algunos no quieran que se cuente lo que ha pasado, la realidad misma les pide a gritos a los diputados y senadores su derogación.
Efectos de la ley de alquileres hoy
Si bien la Ley de Alquileres Argentina fue diseñada para mejorar las condiciones de los contratos de alquiler y proteger a los inquilinos, la realidad es que se han generado posibles efectos negativos de la ley. Algunos de ellos son:
- Posible desincentivo a la inversión inmobiliaria: La limitación en el aumento del alquiler y la prolongación de los contratos pueden desincentivar a los propietarios a invertir en propiedades destinadas a alquiler.
- Limitación en la oferta de propiedades en alquiler: La ley podría llevar a que los propietarios decidan no alquilar sus propiedades, lo que podría limitar la oferta de viviendas y locales comerciales.
- Incremento en los precios de los alquileres: Los propietarios podrían intentar compensar la limitación en el aumento del alquiler y otros costos adicionales que ahora están a su cargo (como la comisión inmobiliaria) aumentando el precio inicial del alquiler.
- Posible aumento en la informalidad: Algunos propietarios podrían optar por no registrar los contratos de alquiler para evitar las nuevas regulaciones, lo que incrementaría la informalidad en el mercado de alquileres.
La inflación y los alquileres
La inflación tiene un impacto significativo en los contratos de alquiler en Argentina. Esto se debe a que la inflación puede aumentar el costo de vida y los precios de los bienes y servicios, lo que a su vez puede hacer que los propietarios de viviendas y locales comerciales incrementen los precios de los alquileres para compensar la pérdida de poder adquisitivo de su dinero.
La Ley de Alquileres Argentina establece que el aumento del alquiler no puede superar el índice ICL.
Sin embargo, si la inflación supera el límite establecido por la ley, los propietarios podrían verse en la necesidad -vencido el contrato- de ajustar los precios de los alquileres para mantener su rentabilidad y compensar el aumento de los costos de vida. Esto puede generar un impacto negativo para los inquilinos, especialmente para aquellos que tienen ingresos fijos y limitados, como jubilados o trabajadores con salarios bajos.
En conclusión, la inflación puede tener un impacto importante en los contratos de alquiler en Argentina, y la Ley de Alquileres establece límites al aumento del alquiler para proteger a los inquilinos. Sin embargo, si la inflación supera el límite establecido por la ley, los inquilinos podrían verse afectados por un aumento en el precio de los alquileres.
Debe sancionarse una nueva ley donde los periodos de contrato mínimo sea mas cortos y las actualizaciones tambien. Los productos, las tarifas, las paritarias, aumentan todos los meses o trimestralmente. Pero según ley de alquileres quien decidió invertir en suelo argentino en inmueble debe compensar la inflación un año después.
Por Guillermo Doval
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Informe sobre la Ley de Alquileres en Argentina
En 2019, Argentina sancionó la Ley de Alquileres número 27.551, que regula las relaciones entre inquilinos y propietarios en el país. La ley entró en vigencia en julio de ese mismo año y establece una serie de disposiciones para proteger a los inquilinos y mejorar las condiciones de los contratos de alquiler.
Una de las principales disposiciones de la ley es el establecimiento de un plazo mínimo de tres años para los contratos de alquiler de viviendas y dos años para los contratos de alquiler de locales comerciales. Esto brinda a los inquilinos mayor estabilidad y seguridad en sus hogares y negocios, al tiempo que proporciona a los propietarios una previsibilidad a largo plazo en sus ingresos.
Otra disposición importante es la limitación en el aumento del alquiler, que no puede superar el índice de precios al consumidor (IPC) y debe ser ajustado anualmente. Esto busca evitar los aumentos abusivos y desproporcionados de los precios de los alquileres, que pueden afectar significativamente el presupuesto de los inquilinos.
La Ley de Alquileres también establece que los gastos de comisión inmobiliaria son a cargo del propietario y que deben limitarse a un mes de alquiler. Esto busca evitar la carga excesiva de costos en los inquilinos, que a menudo tienen que hacer frente a otros gastos relacionados con el traslado y la instalación en la propiedad.
Además, la ley establece que los depósitos de garantía no pueden ser superiores al equivalente a un mes de alquiler y deben ser devueltos al finalizar el contrato de alquiler. Esto protege a los inquilinos de posibles abusos y excesos por parte de los propietarios, que pueden retener los depósitos de garantía sin justificación alguna.
En cuanto a las mejoras en la propiedad, la Ley de Alquileres establece que los inquilinos pueden realizar mejoras en la propiedad siempre y cuando no alteren su estructura o seguridad, y que estas mejoras deben ser comunicadas al propietario. Esto permite a los inquilinos adaptar la propiedad a sus necesidades y mejorar su calidad de vida sin poner en riesgo la propiedad o su seguridad.
A pesar de que la Ley de Alquileres tiene como objetivo mejorar las condiciones de los contratos de alquiler y proteger a los inquilinos, algunos sectores han señalado posibles efectos negativos de la ley, como la posible desincentivación a la inversión inmobiliaria y el incremento en los precios de los alquileres. Sin embargo, es importante tener en cuenta que estos efectos negativos son solo posibles y dependerán de la forma en que se implemente la ley y cómo reaccionen los distintos actores del mercado inmobiliario.
En resumen, la Ley de Alquileres en Argentina establece disposiciones importantes para mejorar las condiciones de los contratos de alquiler y proteger a los inquilinos. Aunque algunos sectores han señalado posibles efectos negativos de la ley, su impacto real dependerá de su implementación y de cómo se adapte el mercado inmobiliario a estas nuevas regulaciones.