Crisís sin pausa: Continúa la falta de alquileres 2023 Argentina
Hay varias razones por las cuales puede haber una escasez de alquileres de vivienda en Argentina representan una realidad terrible para la sociedad en 2023.
Por un lado, la falta de proyección de políticas concretas para la inversión en inmuebles con destino renta es un elemento importante, además de la baja rentabilidad.
Por otro lado, una intervención gubernamental excesiva en el mercado de alquileres también puede tener un impacto negativo, como se indica en un artículo de La Nación. Una intervención estatal mal diseñada puede desincentivar a los propietarios a ofrecer sus propiedades en alquiler, ya que la ley de alquileres ha limitado la capacidad de los propietarios para aumentar los precios de alquiler y ha establecido una serie de restricciones y obligaciones adicionales.
Algunos propietarios pueden optar por no alquilar sus propiedades debido a la baja o casi nula renta actual y su derecho la propiedad, lo que les permite vender rápidamente si necesitan dinero en efectivo.
Otra razón puede ser la falta de ocupantes de viviendas existentes. Un artículo de diario progresista Página 12 señala que, en 2019, el 9,2% de las propiedades residenciales en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires estaban desocupadas, lo que indica que puede haber un excedente de oferta de viviendas y una falta de demanda de alquiler.
En general, hay una serie de factores que pueden contribuir a la falta de alquileres de viviendas en Argentina. Sin embargo, la solución al problema no es sencilla y puede requerir medidas gubernamentales bien diseñadas y una combinación de soluciones para abordar los problemas de oferta y demanda en el mercado de alquileres.
Intervencionismo estatal en el mercado de alquileres
El intervencionismo estatal y la defensa de la propiedad privada son dos conceptos que pueden entrar en conflicto. El intervencionismo estatal se refiere a la participación activa del Estado en la economía, incluyendo la regulación y control de un determinado sistema económico. Por otro lado, la propiedad privada se refiere al derecho de los individuos a poseer y controlar sus propiedades sin interferencia externa.
El intervencionismo estatal puede tener un impacto negativo en la propiedad privada si el Estado interfiere en la gestión y el control de las propiedades, lo que puede limitar la libertad y autonomía de los propietarios. Sin embargo, la propiedad privada es reconocida como un derecho fundamental en la Constitución Nacional argentina, y su respeto es esencial para garantizar la seguridad jurídica y la confianza en el sistema económico [5].
En general, existe una tensión inherente entre el intervencionismo estatal y la defensa de la propiedad privada, ya que el Estado puede tener la tentación de utilizar su poder para regular o intervenir en la gestión de las propiedades. Sin embargo, es importante encontrar un equilibrio entre ambos conceptos para garantizar la protección de los derechos individuales y la estabilidad económica y social del país.
En conclusión, el intervencionismo estatal y la defensa de la propiedad privada son dos conceptos que pueden entrar en conflicto en determinados casos. Mientras que el intervencionismo estatal puede limitar la libertad y autonomía de los propietarios. También la propiedad privada es un derecho fundamental que debe ser respetado para garantizar la seguridad jurídica y la confianza en el sistema económico. Es importante encontrar un equilibrio entre ambos conceptos para garantizar la protección de los derechos individuales y la estabilidad económica y social del país.
Cúanto es el aumento de alquileres Marzo 2023
El problema central, inflación
La inflación es un factor clave que ha contribuido a la falta de alquileres en Argentina. Los inquilinos son el eslabón más débil y ven cómo más de la mitad de su salario queda atado al pago del alquiler y las expensas. Además, el aumento de los alquileres ha sido mayor que el aumento de los salarios en los últimos años, lo que ha llevado a que los inquilinos tengan dificultades para pagar.
Pagar cada mes el alquiler en algunos casos insume el 39% de los ngresos, cuando hace un par de años implicaba un 30%. Por otro lado, los propietarios también se ven afectados por la inflación ya que, aunque aumenten los alquileres, la rentabilidad en dólares es la más baja de los últimos 20 años, lo que lleva a algunos propietarios a no alquilar sus propiedades.
La Ley de Alquileres que entró en vigencia en 2020, “no cumplió con la función esperada”, ni para los inquilinos ni para los propietarios, y es un fuerte eje de discusión y debate. En resumen, la inflación es un factor central en la falta de alquileres en Argentina, ya que los inquilinos no pueden pagar los aumentos y los propietarios tienen muy baja rentabilidad y deciden no alquilar.
Ver también:
Mercado de alquileres 2023: inflación y poca oferta hacen un combo letal
La actual ley de alquileres produjo un efecto catastrófico en el mercado, la falta de previsibilidad de todas las partes, la actualización anual hace que se llegue al momento de la actualización prácticamente por un lado el inquilino tiene que actualizar a porcentajes altísimos y el propietario esperar casi un año para empardar la inflación.
Por otro lado, muchos comerciales que alquilan viviendas no pueden trasladar a sus productos los porcentajes de aumentos de actualización.
La rentabilidad tambien es un eje central de la problemática, ya que estamos en estándares tan bajos que, a la mínima variación, caso fortuito, como puede ser aumento de expensas, falta de pago de alquileres, roturas, accidentes, entre otras cosas, puede llevar la inversión a una rentabilidad negativa.
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