Cuestiones y preguntas que se deben plantear antes de poner en alquiler un inmueble. Desalojos.
Hoy en día uno de los grandes problemas que se nos presentan al momento de decir si
poner el alquiler o no un inmueble es lo que hace a las situaciones que puede llegar a un
desalojo
Es inevitable pensar en estas situaciones pero debe tenerse en cuenta ciertos
elementos que pueden ayudarnos para que no sucedan.
La importacia del corredor inmobiliario
Siempre se aconseja realizar todo lo referido al alquiler de nuestro inmueble con un
corredor inmobiliario o inmobiliaria, por qué es importante esto ?-
Porque lo que se realiza almomento de llevar adelante el proceso de búsqueda de una persona para que sea nuestro inquilino, se toma en cuenta diferentes cuestiones que van, desde revisar su historialcrediticio. Es decir si posee deudas para el día de la fecha y en qué situación se encuentra antes
las mismas, al momento, permitiendo esto tener una perspectiva de cuál es su capacidad de
pago.
También se utilizan otras herramientas para saber la solvencia del mismo-
A su vez estudiar en el caso de presentación de garantías de bienes inmuebles, que los mismos no se encuentran inhibidos o hipotecados.
Y lo mismo que sus ingresos no cuenten con embargos judiciales
Todo esto es en pos de que a futuro no tengamos ningún inconveniente en lo que hace
al cobro de alquiler de nuestros inmuebles.
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Otra situación a tener en cuenta, es cumplir como locador con todos los requisitos de
ley, es decir entrega factura de alquiler, que sea por transferencia bancaria el pago del mismo
cumplir con todo lo que dice el contrato. No agregar al mismo convenios de desocupación ya
que esta herramienta se utiliza ante un caso de incumplimiento pero de forma posterior.
No el mismo tiempo de la creación del contrato porque sino lo que se busca evadir con esto es lo
que hace al proceso que corresponde ante la ocupación del inmueble
Qué hacer ante la situación de falta de pago por parte de nuestro inquilino
En el caso que ya sean más de 2 meses Impagos del alquiler de nuestros inmuebles, lo
que se puede plantear si hay buena voluntad de ambas partes. Es un convenio de desocupación
de inmueble, con una fecha determinada. El monto establecido de pago de alquiler de ese
lapso, y que el mismo debe certificarse por escribano público el cual indica que puede
homologarse y llevarse adelante sin más un desalojo, es decir un lanzamiento que lo autoriza
la justicia sin necesidad de un proceso de desalojo.
Si no hay esa posibilidad de llegar a un convenio, debe llevarse directamente un juicio
por desalojo de inmueble, con todos los requerimientos de ley en lo que hace a sus costas
La complejidad de los procesos
Téngase presente que estos procesos en algunos casos pueden ser complejos y
llevar un tiempo razonable a la complejidad del mismo, en algunos casos son bastante
expeditivos, pero depende de cada situación particular. Aquí lo importante es ir ante un
abogado que lo asesorará a para llevar adelante el mencionado proceso.
Ningún desalojo es imposible, solamente lo que puede variar es el tiempo, lo
importante en esta situación es volver a poseer el uso y goce del bien.
Por Luis Nocera
Abogado especialista en vivenda y tecnologìa
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English:
Nowadays, one of the big problems that we face when deciding if
Putting the rent or not a property is what makes situations that can reach a
eviction
It is unavoidable to think about these situations but certain things must be taken into account.
elements that can help us so that they do not happen.
The importance of the real estate broker
It is always advisable to carry out everything related to the rental of our property with a
real estate broker or real estate, why is this important?-
Because what is done at the time of carrying out the search process for a person to be our tenant, different issues are taken into account, ranging from reviewing their credit history. That is, if you have debts for the day of the date and in what situation you are before
the same, at the moment, allowing this to have a perspective of what is their ability to
pay.
Other tools are also used to know the solvency of the same-
In turn, study in the case of presentation of guarantees of real estate, that they are not inhibited or mortgaged.
And the same thing that your income does not have judicial embargoes
All this is so that in the future we do not have any problem in what it does
to the collection of rent of our properties.
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