El mercado inmobiliario sigue firme y consolida su recuperación 2025
El mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires atraviesa un momento de fuerte dinamismo, con indicadores que confirman una recuperación sostenida y un escenario de confianza renovada.
Evolución de las escrituras en CABA y GBA
Según los últimos datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, el número de escrituras registradas se ubica en niveles récord para los últimos años. Este repunte no es un fenómeno aislado: en el Gran Buenos Aires también se observa un crecimiento marcado, señal de que el interés por invertir en ladrillos se extiende más allá de la Capital.
Reducción del stock en venta
Uno de los indicadores más claros del cambio de ciclo es la reducción del stock de propiedades publicadas, que pasó de aproximadamente 170.000 a unas 115.000 unidades en CABA. Esta contracción refleja la absorción de un importante volumen de inmuebles y marca un punto de inflexión frente a la sobreoferta que caracterizó al mercado en años anteriores.
Recuperación de precios por metro cuadrado
El 2025 confirma una tendencia ascendente en los valores por metro cuadrado, luego de años de estancamiento y baja. En zonas como Palermo, Recoleta y Belgrano, los precios muestran una recuperación sostenida, mientras que en barrios emergentes como Villa Crespo o Caballito la valorización es aún más pronunciada, empujada por la demanda joven y la inversión en proyectos nuevos.
Inflación, dólar y estabilidad cambiaria
El impacto de la inflación, que históricamente afectó las operaciones, hoy se ve atenuado por una mayor estabilidad cambiaria. El dólar con menor volatilidad permitió que compradores y vendedores encuentren previsibilidad al momento de cerrar operaciones. Incluso, referentes del sector destacan que ni la suba del dólar ni el aumento de tasas han frenado la demanda.
Omar Cufré afirmó que “más allá de la suba del dólar y del aumento de tasas, no hay un impacto negativo: la gente sigue buscando”. En la misma línea, Alejandro Bennazar coincidió en que el mercado tiene “una excelente proyección y que no hay nada por lo cual preocuparse”.
Factores políticos y confianza sostenida
Aun con la incertidumbre que generan los procesos electorales, el resultado de las elecciones municipales en la provincia de Buenos Aires no ha afectado el crecimiento del sector. Por el contrario, la continuidad del dinamismo inmobiliario demuestra que el mercado se apoya en fundamentos sólidos más allá de los vaivenes políticos coyunturales.
Voces del mercado
Diego Migliorisi, director de Migliorisi Propiedades, destacó que “las consultas siguen como los primeros meses del año, la proyección de crecimiento es muy importante para el mercado inmobiliario”.
Retorno de la confianza
La confianza volvió a instalarse como motor principal del sector. El crecimiento en el volumen de escrituras, la absorción del stock y la recuperación de precios son señales claras de reactivación. El ladrillo, históricamente refugio de valor en la Argentina, demuestra una vez más su vigencia como la inversión preferida por quienes buscan seguridad y rendimiento en el mediano y largo plazo.
En conclusión, el mercado inmobiliario no solo sigue creciendo, sino que se encamina a consolidar una etapa de expansión que parecía lejana. La combinación de confianza, precios en recuperación y un escenario de mayor previsibilidad marca un horizonte positivo para los próximos años.
The Argentine Real Estate Market Continues to Grow and Consolidates Its Recovery
The real estate market in the City of Buenos Aires and Greater Buenos Aires is experiencing a moment of strong dynamism, with indicators confirming sustained recovery and a renewed climate of confidence.
Evolution of Deeds in CABA and GBA
According to the latest data from the Notaries Association of the City of Buenos Aires, the number of registered deeds has reached record levels in recent years. This rebound is not an isolated phenomenon: Greater Buenos Aires is also showing marked growth, signaling that interest in investing in real estate extends beyond the Capital.
Reduction in Properties for Sale
One of the clearest indicators of this change in cycle is the reduction in the number of properties listed for sale, which dropped from approximately 170,000 to 115,000 units in CABA. This contraction reflects the absorption of a significant volume of properties and marks a turning point compared to the oversupply that characterized the market in previous years.
Recovery of Price per Square Meter
The year 2025 confirms an upward trend in price per square meter, after years of stagnation and decline. In neighborhoods such as Palermo, Recoleta, and Belgrano, prices show steady recovery, while in emerging areas such as Villa Crespo or Caballito, appreciation is even more pronounced, driven by young demand and investment in new projects.
Inflation, Dollar, and Exchange Rate Stability
The impact of inflation, which has historically affected transactions, is now mitigated by greater exchange rate stability. A less volatile dollar has allowed buyers and sellers to find predictability when closing deals. Moreover, industry leaders emphasize that neither the rise of the dollar nor higher interest rates have slowed demand.
Omar Cufré stated that “beyond the increase in the dollar and interest rates, there is no negative impact: people are still searching”. Similarly, Alejandro Bennazar agreed that the market has “an excellent outlook and that there is nothing to be concerned about.”
Political Factors and Sustained Confidence
Even with the uncertainty generated by electoral processes, the results of the municipal elections in the Province of Buenos Aires have not affected the sector’s growth. On the contrary, the continued dynamism of the real estate market shows that it is supported by solid fundamentals that go beyond political fluctuations.
Voices of the Market
Diego Migliorisi, director of Migliorisi Propiedades, emphasized that “inquiries remain at the same level as in the first months of the year, and the growth projection is very important for the real estate market.”
Return of Confidence
Confidence has once again become the main driver of the sector. The growth in the number of deeds, the absorption of supply, and the recovery of prices are clear signs of reactivation. Real estate, historically a safe haven in Argentina, once again demonstrates its validity as the preferred investment for those seeking security and medium- to long-term returns.
In conclusion, the real estate market is not only continuing to grow, but is also heading toward consolidating an expansion phase that once seemed distant. The combination of confidence, price recovery, and a more predictable environment paints a positive horizon for the coming years.
El mercado inmobiliario sigue firme y consolida su recuperación 2025.El mercado inmobiliario sigue firme y consolida su recuperación 2025.El mercado inmobiliario sigue firme y consolida su recuperación 2025.El mercado inmobiliario sigue firme y consolida su recuperación 2025.El mercado inmobiliario sigue firme y consolida su recuperación 2025.El mercado inmobiliario sigue firme y consolida su recuperación 2025.El mercado inmobiliario sigue firme y consolida su recuperación 2025.El mercado inmobiliario sigue firme y consolida su recuperación 2025.