Tensión en el Senado Ley de Alquileres en la Encrucijada Política y Social
En medio de una situación ya de por sí delicada en el sector inmobiliario argentino, la Ley de Alquileres se encuentra una vez más en el ojo de la tormenta política. La semana pasada, el proyecto de modificación de la ley obtuvo media sanción en la Cámara de Diputados, y su tratamiento ahora se encuentra en manos de la comisión de legislación general del Senado.
Cambios Centrales Propuestos por Diputados
Dos cambios esenciales se destacan en las modificaciones aprobadas por la Cámara de Diputados. El primero tiene que ver con el plazo de actualización del valor del alquiler, que pasaría de un año a cuatro meses. El segundo corresponde al plazo mínimo del contrato de alquiler, que pasaría de tres años a dos. Ambos cambios han generado fuerte debate y controversia, tanto entre propietarios como inquilinos.
¿Qué Pasó en la Comisión?
El bloque opositor de Juntos por el Cambio ha optado por aprobar el texto tal cual llegó de Diputados. Por otro lado, el bloque oficialista, mayoritariamente integrado por el kirchnerismo, ha rechazado esa posibilidad y solicitó girar a otras comisiones el tratamiento de la ley. Este panorama dibuja un escenario de dilación en la aprobación de una nueva norma que podría extenderse por semanas, meses o quién sabe cuánto tiempo más, en función de las prioridades y acuerdos políticos.
Impacto Destructivo en el Mercado Inmobiliario
Diego Migliorisi, experto en el sector, afirmó que:
“Es lamentable que se dé tantas vueltas para resolver la problemática, y todas las claras que esta ley ha sido sumamente destructiva”.
Según diversos actores del mercado, la ley ha afectado de forma negativa tanto a inquilinos como a propietarios. La incertidumbre y la falta de confianza generada por la norma han desincentivado la oferta de propiedades para alquilar y la inversión en el sector. Esto, a su vez, ha tenido un impacto negativo en la construcción, ya que muchos de los inmuebles que se construyen son adquiridos con fines de inversión para alquiler.
En el mismo sentido en declaraciones al diario La Nación Gonzalez Rouco afirmó :
“No se puede seguir dando vueltas al tema, sobre todo con la media sanción ya en curso. Lo único que van a terminar haciendo es frenar aún más el mercado. No puede durar meses este proceso, tendría que durar semanas como muchísimo.
¿Qué Puede Ocurrir en el Senado?
Los posibles escenarios en el Senado son variados:
a) Se aprueba el texto tal cual llegó de Diputados y el presidente lo reglamenta.
b) Se modifica el texto que vino de Diputados y vuelve a tratamiento en la Cámara Baja.
c) Se aprueban solamente algunos artículos del texto que vino al Senado. En este caso, los únicos artículos que tendrían sentido aprobar serían el plazo de duración de los contratos y el tiempo de actualización.
Es imperante para la reactivación del sector inmobiliario y la economía argentina en general que haya un marco normativo coherente y previsible. La ley debe ofrecer seguridad y confianza tanto para quienes deseen alquilar como para quienes busquen invertir en propiedades. Argentina necesita una ley que, más allá de las rivalidades políticas o intereses personales, ponga en primer lugar la preocupación y las necesidades de sus ciudadanos.
El momento para una reforma que beneficie a todos es ahora. La pregunta es: ¿lograrán los políticos ponerse de acuerdo para hacerlo posible?
Urgente Reforma de la Ley de Alquileres 2023: ¿Actuará el Senado?
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