Burbuja inmobiliaria: Qué ciudades tienen mayor riesgo en 2023

Estas ciudades globales muestran el mayor riesgo de burbuja inmobiliaria

Las burbujas inmobiliarias son un fenómeno engañoso. A medida que un mercado cobra fuerza y ​​los precios aumentan, sigue siendo un tema de debate si ese mercado está sobrevaluado e inundado de especulación.  o si simplemente está experimentando una fuerte demanda.or supuesto, una vez que estalla una burbuja, todo es obvio en retrospectiva.

Una bandera roja común es cuando los precios se desvinculan de los ingresos y las rentas locales. Además, los desequilibrios en la economía real, como la actividad de construcción y los préstamos excesivos, pueden indicar que se está gestando una burbuja.

El mapa de arriba, basado en datos del Real Estate Bubble Index de UBS, examina 25 ciudades globales, calificándolas según su riesgo de burbuja.

Mercados sobreinflados

En la edición de 2022 del Real Estate Bubble Index, nueve de las ciudades cubiertas se clasificaron con riesgo extremo de burbuja (puntuación de 1,5 o superior).

La ciudad más grande de Canadá se encuentra en la cima de una clasificación en la que ninguna ciudad quiere terminar. Los precios de la vivienda en Toronto han estado aumentando constantemente durante años y muchos, incluido UBS, creen que la ciudad ahora está firmemente en territorio de burbujas.

Vancouver también se encuentra en una posición similar. Ambas ciudades canadienses tienen una alta calidad de vida y tienen industrias tecnológicas prósperas .

En particular, ninguna de las ciudades de EE. UU. analizadas se encuentra en la categoría de riesgo de burbuja más extrema. La ciudad estadounidense con la puntuación más cercana fue Miami, que se asienta firmemente en un territorio sobrevalorado (rango de 0,5-1,5) con una puntuación de 1,39.

En Argentina situación es  distinta ya que el mercado inmobiliario viene en baja desde haya al menos cuatro años . Pero los ph sigen siendo furor .

Examinando las tendencias. Crisis inmobiliaria 2022

En los últimos años, las bajas tasas de interés ayudaron a separar aún más los precios de las viviendas y los ingresos.

Para las ciudades en la zona de riesgo de burbujas, los precios han subido un promedio del 60 % en términos ajustados por inflación durante la última década, mientras que los alquileres y los ingresos reales aumentaron solo un 12 %. Y, si bien el COVID-19 hizo mella brevemente en la demanda urbana, los alquileres en las ciudades analizadas aumentaron aproximadamente al mismo ritmo que antes de la pandemia.

Como resultado, todas menos tres de las ciudades experimentaron un crecimiento de precios positivo durante el año pasado desde una perspectiva de precios nominales:

Las ciudades de EE. UU. ocupan varios lugares en la parte superior de este gráfico. Miami, en particular, está experimentando fuertes patrones de migración interna, así como un renovado interés de los inversionistas extranjeros.

Hong Kong experimentó la mayor caída nominal anual de todas las ciudades analizadas. El informe señala que, desde alrededor de 2019, Hong Kong “se ha estancado en términos generales debido a que la falta de asequibilidad, los problemas económicos y las restricciones pandémicas cobraron un precio importante en la demanda”.

Los precios no pueden subir para siempre. Según UBS, en la mayoría de las ciudades con valoraciones altas, las correcciones de precios ya han comenzado o podrían estar a la vuelta de la esquina.

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