Las 3 Ciudades con inmuebles más baratos por metro cuadrado de Latinoamerica para invertir con mejor rendimiento por metro cuadrado

Cada año, Lee Harrison hace un análisis de varias de las principales ciudades de América Latina para ver qué está pasando en sus mercados inmobiliarios .
Las ciudades son aquellas que tienden a ser de interés para los expatriados que se mudan al extranjero y los inversores inmobiliarios expatriados.
En cada ciudad, los listados de propiedades actuales hace una selección de las propiedades bien ubicadas , con suficiente atractivo para justificar una mayor investigación.
En la medida de lo posible, y si los inventarios lo permiten, son unidades de dos dormitorios y dos baños de entre 75 y 100 metros cuadrados
Debido a que personalmente filtro todo lo que contiene, la encuesta es una forma.
Por hoy, veamos tres de los mercados menos costosos de la región.
Granada, Nicaragua

Costo promedio por metro cuadrado: USD 990
Impulso del mercado: en descenso, -15,6 % desde mediados de 2017
Una de mis ciudades favoritas en las Américas, Granada es el único mercado que ingresa a menos de US$1,000 por metro cuadrado… el punto de referencia que desaparece rápidamente y que denota propiedades verdaderamente económicas.
Esta ciudad es uno de los mejores lugares de América Latina para comprar una casa clásica colonial española… el tipo de casa de ciudad construida alrededor de un patio central. Estas casas no solo son hermosas y económicas en Granada, sino que también tienen un tamaño manejable… a diferencia de sus contrapartes gigantes que se encuentran en la mayoría de las otras ciudades coloniales españolas.
Típica casa colonial española construida alrededor de un patio central
Aparte de las propiedades inmobiliarias, Granada es simplemente un buen lugar para vivir. Ubicado a orillas del lago de Nicaragua, uno de los lagos interiores más grandes del mundo, es una ciudad encantadora construida alrededor de una plaza grande, verde, alegre y bulliciosa.
Granada tiene una comunidad de expatriados bastante grande, que ha traído algunas comodidades agradables a la ciudad en forma de hoteles boutique de lujo y excelentes restaurantes.
Con las protestas actuales contra el presidente Daniel Ortega y los disturbios civiles resultantes, no sorprende que las propiedades de Granada estén en el sótano de la negociación en este momento. Los precios de venta han caído un notable 15,6% durante el año pasado, según las cotizaciones actuales.
Es más, espero que los precios bajen antes de subir. Incluso entonces, no esperaría una rápida plusvalía en Granada.
Pero si siempre ha querido un estilo colonial español con patio, en una ciudad atractiva con una próspera comunidad de expatriados, no encontrará un mejor lugar para comprar uno o un mejor momento que hoy. Asegúrese de tener la fortaleza y la tolerancia al riesgo para esperar a que pase la situación política actual antes de planear vender.
- Una propiedad de Granada que me gusta especialmente es una casa de dos dormitorios a poca distancia de la plaza principal y la catedral, con 175 metros cuadrados de espacio habitable (1,880 pies cuadrados). El precio de venta es de US$79.500, pero estoy seguro de que en el clima actual costará mucho menos.
La casa es estructuralmente completa y sólida, con una excelente ubicación y una buena estructura básica, en una calle tranquila. Pero necesita una reforma seria antes de que esté listo para alquilar a un buen precio. Por lo tanto, es una oportunidad para obtener un buen precio, con la posibilidad de agregar valor con una ganancia.
Cuenca, Ecuador

Costo Promedio por Metro Cuadrado: US$1,123
Impulso del Mercado: Sin cambios, -4.6% desde mediados de 2017
Hogar de una de las comunidades de expatriados más grandes de América Latina, Cuenca sigue siendo un mercado razonable a los precios actuales. Además, el costo de vida en Ecuador es uno de los más bajos de América para un fascinante estilo de vida andino.
Cuenca, un antiguo bastión de los pueblos Cañari e Inca, se convirtió en una ciudad española en 1557. Gracias a sus estrictos estándares arquitectónicos, aún conserva su encanto colonial español, con calles empedradas, balcones y grandes casas con patio. Fuera del centro histórico, Cuenca ahora ofrece docenas de proyectos residenciales nuevos y modernos a una distancia conveniente de las atracciones del centro.
Cuenca ofrece uno de los centros históricos mejor conservados de Sudamérica
Cuenca fue mi hogar durante más de cinco años, de 2001 a 2006, y disfruté inmensamente de la ciudad. Se convirtió en un punto caliente para expatriados a fines de la década de 2000, con miles de expatriados y jubilados ahora residentes. Estos expatriados han traído su influencia de todo el mundo para hacer que Cuenca sea más diversa y cosmopolita… lo que se nota especialmente en sus excelentes y nuevas incorporaciones culinarias.
Al igual que con Granada, Cuenca no es un mercado en el que invertiría para obtener una ganancia de capital rápida. Pero ofrece una excelente calidad de vida en un hermoso centro del siglo XVI, rodeado de altos picos andinos y disfrutando de un clima fresco de montaña. Creo que las propiedades en Cuenca, un popular sitio del Patrimonio Mundial de la UNESCO, seguirán siendo un buen valor a largo plazo.
- Un buen ejemplo de una propiedad generadora de ingresos en Cuenca es una unidad de un dormitorio, con excelentes vistas, a solo una cuadra de la bulliciosa plaza central de la ciudad. El precio de venta es de US$70.000 y se alquila por US$550 al mes. Obtendrá alrededor del 6% anual si paga el precio total solicitado.
- Ciudades bolivianas como Sucre o La Paz son tesoros culturales, coloridos y atractivos para el viajero. Pero Santa Cruz es el centro de la riqueza de Bolivia.
- Santa Cruz es una de las ciudades de más rápido crecimiento en el mundo. Produce el 35% del PIB de Bolivia y recibe más del 40% de la inversión extranjera directa de Bolivia.
- Santa Cruz es buena para la diversificación geopolítica y económica, ya que está fuera de la esfera de influencia económica de los Estados Unidos. Esto ayudará a protegerse contra la próxima recesión estadounidense o recesión económica.
- Las propiedades en Santa Cruz tienen un precio en dólares estadounidenses, por lo que no estará expuesto a la volatilidad del tipo de cambio.
- Un buen ejemplo de una propiedad de alquiler aquí es un apartamento en la Avenida Beni en el corazón del centro de la ciudad. La unidad del piso 10 tiene dos dormitorios y dos baños, con una superficie habitable de 103 metros cuadrados (1,108 pies cuadrados). Las instalaciones comunes incluyen una piscina y área de barbacoa junto con una casa club y área de recepción.
Costo Promedio Por Metro Cuadrado: US$1,154
Momento del Mercado: Apreciándose, +15.6% desde mediados de 2017Este es un mercado que merece una mayor investigación en función de las tendencias de los últimos años. Santa Cruz no solo es uno de los principales mercados más baratos de América Latina, sino que también registró una de las ganancias más sólidas el año pasado, con un 15,6%.
Fundada en 1561, Santa Cruz es una ciudad colonial española, como Granada y Cuenca. Francamente, si desea disfrutar del estilo de vida colonial español, cualquiera de esas ciudades (así como muchas otras) será más conveniente que Santa Cruz, que se encuentra a siete horas de Miami.
Pero para una inversión de alquiler , me gusta por varias razones.
El precio de venta es de 115.000 dólares estadounidenses. Creo que este apartamento se alquilará por alrededor de US$1,000 al mes según lo que busquen en los sitios de alquiler de Santa Cruz.
Por Omar Cufre
- Fuente: overseaspropertyalert