Renta temporaria: Revoluciona al mercado inmobiliario 2023

Renta temporaria: una inversión que crece en 2023

Renta temporaria 2023 — Renta temporaria: Revoluciona al mercado inmobiliario en 2023

En Argentina existen varias opciones de alquileres temporarios para turistas o personas que necesitan un lugar para hospedarse por un período determinado. Algunas de las opciones más comunes son:

Departamentos amoblados: muchas personas ofrecen departamentos completamente amoblados para alquilar por día, semana o mes. Estos departamentos suelen estar ubicados en zonas turísticas o céntricas de las ciudades y ofrecen todas las comodidades necesarias para una estadía confortable.
Casas y cabañas: en las zonas turísticas de Argentina, como la Patagonia o la costa atlántica, es posible alquilar casas o cabañas por un período determinado. Estas opciones suelen ser más espaciosas que los departamentos y ofrecen más privacidad.
Hostels: los hostels son una opción económica para quienes buscan un alojamiento temporal en Argentina. Estos establecimientos ofrecen habitaciones compartidas o privadas, y suelen contar con áreas comunes como cocinas, salas de estar y terrazas.
Hoteles: por supuesto, también existen opciones de hoteles para quienes buscan alojamiento temporal en Argentina. Desde hoteles económicos hasta hoteles de lujo, hay una amplia variedad de opciones para elegir en todo el país.

Algunas páginas web que puedes consultar para encontrar opciones de alquileres temporarios en Argentina son Booking.com, Airbnb, Alquiler Argentina, Mercado Libre y Despegar.

Una nueva forma de ganar en dolares

La inversión más tradicional de los argentinos no se rinde y toma revancha. Mediante la modalidad de alquileres temporarios los inmuebles vuelven a ser una alternativa rentable para los inversores y una fuente de ingreso pasivo dolarizado.

Y es que donde hay una caída y un desajuste de variables, también hay una oportunidad latente. El mercado inmobiliario recibió el embate de la ley de alquileres -cuya modificación siguen postergada- que secó la plaza de unidades para arrendar de modo tradicional y la caída lenta pero sostenida de los precios de venta en dólares que recién ahora empiezan a encontrar un piso, cerca de un 30% por debajo de los valores prepandemia.

“En Buenos Aires, podemos encontrar departamentos desde US$15 diarios hasta US$60, son unidades entre 30 y 50 m2 y el valor vario dependiendo la zona”, aporta Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades.

En la misma línea aporta su mirada Darío Rizzo, CEO de Alternativa Propiedades, que se dedica especialmente a alquileres temporarios:

“Estamos regresando a precios prepandemia y pactados en dólares. Hasta no hace mucho se encontraban departamentos de US$300 a US$400 por mes, y hoy ya no hay nada por menos de US$550 a US$600″. “La media está en US$850 y la rentabilidad, con contratos de un mes como mínimo que es a los que nos dedicamos, está en el orden de los 4 a 7% anual en dólares”

¿Cómo se encuadran legalmente estos alquileres? Dentro de las “excepciones al plazo mínimo” de la ley de alquileres y por lo tanto no rige el plazo mínimo de tres años. También quedan exceptuados los “fines específicos que deben cumplirse en un periodo menor a 3 años”.

Se pueden alquilar mediante plataformas especialmente dedicadas a alquileres temporarios como Airbnb o Booking, de manera independiente o recurriendo a los servicios de una inmobiliaria. Los contratos pueden hacerse en pesos o en dólares.

Las claves del negocio

La oportunidad hoy está ahí latente para quien sabe verla y aprovecharla. Si bien cuanto mejor sea la ubicación y la calidad de la propiedad mejor será la renta a percibir, la alta demanda, deja que muchos entren al juego. Una habitación extra que no se usa también es una fuente de ingresos pasivos, una casa o un departamento en el Gran Buenos Aires pero con buena conectividad también puede alquilarse de forma temporaria y maximizar su rentabilidad.

Entrar el negocio de la renta temporaria tiene, claro, requerimientos específicos.

“La propiedad tiene que estar en muy buen estado y totalmente equipada. No puede haber ninguna falla y cualquier inconveniente tiene que resolverse prácticamente en forma inmediata como en un hotel”, explica Migliorisi.

En el caso de la renta temporaria el precio acordado es tipo “paquete”, esto quiere decir que el propietario deberá hacerse cargo del pago de expensas, impuestos y servicio de internet y televisión por cable. En contratos cortos (por día) luz, gas y agua están también incluidos en el precio pactado y en el caso de alquileres mensuales se le puede pasar luego el consumo del periodo.

Es fundamental, para que estos gastos no se coman parte de la renta, mantener actualizados los valores en función del aumento de expensas y servicios. También calcular la comisión de la inmobiliaria o plataforma.

La modalidad, como en otras grandes ciudades, llegó para quedarse y afianzarse.

“Nosotros ya empezamos a ver edificios que se están preparando y se entregan aptos para alquiler temporario. Con una recepción, con espacios comunes con mobiliario y decoración mas tipo hotel, con wifi libre en todo el edificio”,

Dice Diego Migliorisi, mirando y analizando el mercado hacia adelante. “Sin duda son atributos que ayudan a vender más”.

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