¿Cuánto sale el metro cuadrado en CABA 2023?

Conozca el precio del metro cuadrado en CABA: Expectativas en el mercado imobiliario para todo el 2023 en la Ciudad de Buenos Aires.

¿Qué pasa en 2024?

Te contamos el precio del m2 estimado en la Ciudad de Buenos Aires.

Precio del metro cuadrado en CABA
Precio del metro cuadrado en CABA

Palermo

Es interesante destacar la diversidad geográfica y de oferta que tiene el barrio de Palermo, el cual es uno de los más grandes y consolidados de la ciudad de Buenos Aires. Como resultado, existen diferentes zonas dentro del barrio, que se han convertido en verdaderas marcas registradas en todo el mundo. El precio del m2 por barrio y por cada sub zona son estimados.

En cuanto al valor del metro cuadrado en Palermo, es importante señalar que este varía según la ubicación y la calidad de la propiedad. En general, se trata de un barrio muy cotizado y atractivo para la inversión, por lo que los precios pueden ser elevados en ciertas zonas.

Sin embargo, también existen opciones más accesibles para aquellos que buscan invertir o vivir en la zona. En cualquier caso, es un barrio que ofrece una gran cantidad de oportunidades y una calidad de vida única, gracias a sus numerosos espacios verdes, su amplia oferta cultural y gastronómica, y su excelente conectividad con otros puntos de la ciudad.

El valor del metro cuadrado en Palermo varía según la ubicación y la calidad de la propiedad. En general, se trata de un barrio muy cotizado y atractivo para la inversión, por lo que los precios pueden ser elevados en ciertas zonas.   

 El precio promedio por metro cuadrado en Palermo oscila entre los 1700 y los 5000 dólares estadounidenses, dependiendo de la zona y la calidad de la propiedad. Sin embargo, es importante tener en cuenta que estos valores pueden fluctuar debido a diversos factores, como la situación económica y el mercado inmobiliario en general.Principio del formulario

Almagro

Almagro es un barrio central de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, que se caracteriza por tener una mezcla de edificios antiguos y modernos, y una variedad de comercios y restaurantes. Las siete subzonas del barrio son:

  1. Almagro Norte: esta subzona se encuentra cerca de la avenida Corrientes y tiene una gran cantidad de comercios y restaurantes. También está cerca del Hospital Italiano.
  2. Almagro Sur: esta subzona se encuentra cerca de la avenida Rivadavia y tiene una gran cantidad de edificios antiguos, algunos de los cuales han sido restaurados. También está cerca del Parque Rivadavia.
  3. Almagro Oeste: esta subzona se encuentra cerca de la avenida Medrano y tiene una mezcla de edificios antiguos y modernos. También está cerca del Shopping Abasto y del Hospital Durand.
  4. Almagro Este: esta subzona se encuentra cerca de la avenida Estado de Israel y tiene una gran cantidad de edificios modernos y algunos comercios y restaurantes.
  5. Almagro Centro: esta subzona se encuentra cerca de la avenida Corrientes y la avenida Medrano. Tiene una mezcla de edificios antiguos y modernos, y una gran cantidad de comercios y restaurantes.
  6. Villa Crespo Este: esta subzona se encuentra cerca de la avenida Corrientes y la avenida Juan B. Justo. Tiene una gran cantidad de edificios modernos y algunos comercios y restaurantes.
  7. Villa Crespo Oeste: esta subzona se encuentra cerca de la avenida Warnes y la avenida Juan B. Justo. Tiene una mezcla de edificios antiguos y modernos, y una gran cantidad de comercios y restaurantes.

Cada subzona tiene sus propias características y precios de propiedad, que pueden variar dependiendo de la ubicación exacta, el tipo de propiedad, las características de la propiedad, entre otros factores. Es recomendable consultar con un agente inmobiliario con experiencia en la zona para obtener información precisa y actualizada sobre los precios de la propiedad en cada subzona de Almagro.

Dependiendo la subzona los valores puede variar entre 1000 y 1700 dólares el metro cuadrado.

Villa Crespo

Es interesante saber que el barrio de Villa Crespo comparte su fecha de aniversario con el nacimiento de una figura tan importante como el general Manuel Belgrano, quien tuvo un papel fundamental en la lucha por la independencia de Argentina.

Villa Crespo es un barrio con una rica historia y una gran diversidad cultural. Se encuentra ubicado en una zona estratégica de la ciudad de Buenos Aires, lo que lo hace muy atractivo para los residentes y visitantes. Además, cuenta con una gran variedad de comercios, restaurantes y espacios verdes, como el Parque Centenario, que lo hacen muy agradable para vivir.

Con una población de más de 86,000 habitantes, Villa Crespo se ha convertido en un barrio cosmopolita y diverso, que ha sabido preservar su identidad y su historia. Es un lugar ideal para aquellos que buscan una vida urbana vibrante y llena de oportunidades.

Valor metro cuadrado: entre 1200 y 1800 dólares

Paternal

El valor del metro cuadrado en Paternal, al igual que en cualquier otro barrio, varía según la ubicación y la calidad de la propiedad. Según datos de enero de 2023, el precio promedio por metro cuadrado en Paternal oscila entre los 1000 y los 1600 dólares estadounidenses, dependiendo de la zona y la calidad de la propiedad. Es importante tener en cuenta que Paternal es un barrio en crecimiento y desarrollo, con una demanda creciente de viviendas y una oferta inmobiliaria en aumento. Por lo tanto, es posible que estos valores cambien en el futuro a medida que el barrio continúe su evolución.

Caballito

Caballito es un barrio ubicado en el centro geográfico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina. Limita con los barrios de Almagro, Boedo, Parque Chacabuco, Villa Crespo, Villa General Mitre y Flores. Es uno de los barrios más grandes de la ciudad y cuenta con una gran variedad de opciones culturales, comerciales y de transporte.

El barrio debe su nombre a la antigua costumbre de los pobladores de ir a caballo a la laguna de Chascomús, en la provincia de Buenos Aires, donde practicaban deportes ecuestres. En el barrio se encuentra el Parque Rivadavia, uno de los parques más grandes de la ciudad, donde se realizan ferias de libros y artesanías, entre otras actividades. También es conocido por su oferta gastronómica y cultural, con numerosos teatros, cines y locales de música en vivo.

Caballito es un barrio muy bien comunicado con el resto de la ciudad, con numerosas líneas de colectivos y las líneas de subte A y E que atraviesan el barrio. Además, cuenta con importantes avenidas como Acoyte, Rivadavia y Juan B. Justo que conectan con otros barrios y puntos clave de la ciudad.

El valor del metro cuadrado en el barrio de Caballito varía según la ubicación y la calidad de la propiedad.

Caballito es un barrio muy grande y diverso, por lo que existen zonas con precios más elevados que otras.

El precio promedio por metro cuadrado en Caballito oscila entre los 1600 y los 2500 dólares estadounidenses, dependiendo de la zona y la calidad de la propiedad. Algunas zonas más premium, como las cercanas al Parque Rivadavia, pueden tener precios más elevados, mientras que otras zonas más alejadas o menos consolidadas pueden tener precios más bajos.

Es importante tener en cuenta que estos valores pueden fluctuar debido a diversos factores, como la situación económica y el mercado inmobiliario en general.

Barrio Norte

El precio del metro cuadrado en el barrio de Recoleta puede variar dependiendo de la zona específica y las características de la propiedad, pero en general es uno de los barrios más exclusivos y costosos de Buenos Aires.

Según datos del sitio de propiedades ZonaProp, el precio promedio del metro cuadrado en Barrio Norte (parte del barrio de Recoleta) es de alrededor de USD 2.100 a USD 3.000, aunque esto puede variar significativamente dependiendo de la zona, la calidad de la construcción y otras variables.

Es importante destacar que los precios pueden fluctuar en función de la oferta y la demanda, así como de factores macroeconómicos y políticos.

Belgrano

El barrio de Belgrano es uno de los barrios más tradicionales y residenciales de la ciudad de Buenos Aires, con una amplia oferta de propiedades y servicios de alta calidad.

Según datos informados  por expertos de sector inmobiliario, el precio promedio del metro cuadrado en Belgrano es de alrededor de USD 2.200 a USD 3.500. 

Aunque esto puede variar significativamente dependiendo de la zona específica dentro del barrio, la calidad de la construcción, la antigüedad de la propiedad y otros factores.

 Es importante destacar que los precios pueden fluctuar en función de la oferta y la demanda, así como de factores macroeconómicos y políticos. En general, Belgrano es un barrio muy demandado y consolidado en la ciudad de Buenos Aires, lo que puede hacer que los precios sean más altos en comparación con otros barrios de la ciudad.

Chacarita

El mercado inmobiliario en Chacarita, un barrio de la ciudad de Buenos Aires ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, a medida que la zona se ha ido desarrollando y modernizando.

En particular, se han construido numerosos edificios de departamentos y se han realizado importantes inversiones en infraestructura y transporte, lo que ha atraído a un mayor número de inversores y compradores de viviendas.

 Es importante destacar que Chacarita sigue siendo un barrio en desarrollo, lo que significa que es posible encontrar oportunidades de inversión y propiedades a precios más asequibles en comparación con otros barrios más consolidados de la ciudad.

Sin embargo, también es importante tener en cuenta que los precios pueden aumentar a medida que el barrio continúa desarrollándose y ganando popularidad entre los compradores de viviendas y los inversores.

Valor m2: entre 1300 y 2300 dólares

Colegiales

Colegiales es un barrio de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina, ubicado en la zona norte de la ciudad, limitando con los barrios de Belgrano, Núñez, Villa Crespo, Chacarita y Palermo.

En cuanto al mercado inmobiliario, en los últimos años ha experimentado un crecimiento en la oferta de departamentos nuevos y reciclados, con una gran variedad de estilos arquitectónicos, desde lo clásico hasta lo moderno.

El valor del metro cuadrado en Colegiales varía según la ubicación y las características del inmueble, pero en promedio ronda los USD 1800-2500 por metro cuadrado, siendo más alto en las zonas más demandadas y con mayor accesibilidad a medios de transporte.

Villa Urquiza

Villa Urquiza es un barrio residencial ubicado en la zona norte de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina. En cuanto al mercado inmobiliario, se caracteriza por la oferta de viviendas de baja altura, con predominio de casas y departamentos de pocos pisos.

El valor del metro cuadrado en Villa Urquiza varía según la ubicación y las características del inmueble, pero en promedio ronda los USD 2000-2800 por metro cuadrado para las propiedades usadas y puede ser más alto en los nuevos desarrollos.

La zona cercana a la estación de trenes y subte es una de las más demandadas y, por lo tanto, los precios suelen ser más altos.

Villa del Parque

Villa del Parque es un barrio residencial ubicado en la zona oeste de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina. En cuanto al mercado inmobiliario, se caracteriza por la oferta de viviendas de baja altura, con predominio de casas y departamentos de pocos pisos.

El valor del metro cuadrado en Villa del Parque varía según la ubicación y las características del inmueble, pero en promedio ronda los USD 2500-3000 por metro cuadrado para las propiedades usadas y puede ser más alto en los nuevos desarrollos.

La zona cercana a la plaza y la estación de trenes es una de las más demandadas y, por lo tanto, los precios suelen ser más altos.

Puerto Madero

Puerto Madero es un barrio joven y exclusivo ubicado en la ciudad de Buenos Aires, Argentina. Fue construido en los antiguos terrenos del puerto de Buenos Aires y actualmente es uno de los barrios más cotizados y caros de la ciudad en términos inmobiliarios.

El precio del metro cuadrado en Puerto Madero es muy elevado debido a la alta demanda y escasa oferta de propiedades, especialmente de las más exclusivas y con vistas al río. Los valores pueden variar ampliamente dependiendo de la ubicación, tamaño, calidad de la construcción y amenities del edificio.

En general, el precio promedio del metro cuadrado en Puerto Madero ronda los USD 5000 a USD 6000, aunque hay propiedades que superan ampliamente ese valor. Además, hay un gran mercado de alquileres temporales de departamentos y lofts amueblados para turistas y ejecutivos de empresas.

Retiro

Retiro es un barrio ubicado en el centro geográfico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, limitando al norte con el barrio de Recoleta, al este con Puerto Madero, al sur con San Nicolás y al oeste con Balvanera.

Es un barrio con gran actividad económica y comercial, ya que se encuentra en la zona céntrica de la ciudad y es la conexión de los transportes terrestres y fluviales, ya que se encuentra junto a la terminal de trenes y ómnibus más grande del país, la Estación Retiro.

En cuanto al mercado inmobiliario, Retiro se caracteriza por tener una amplia oferta de departamentos de alta gama y edificios de oficinas, así como también algunos inmuebles de estilo colonial y construcciones antiguas que han sido recicladas.

El precio del metro cuadrado en Retiro es uno de los más elevados de la ciudad, debido a su ubicación privilegiada y a la alta demanda de propiedades en la zona.

Villa Devoto

Villa Devoto es un barrio residencial ubicado en la zona noroeste de la Ciudad de Buenos Aires, Argentina. Es un barrio de clase media alta y cuenta con una gran cantidad de áreas verdes, como el Parque General Paz y el Parque de la Ciudad, que lo hacen atractivo para aquellos que buscan una vida tranquila y con contacto con la naturaleza.

En cuanto al mercado inmobiliario, Villa Devoto cuenta con una amplia oferta de propiedades, desde departamentos y casas antiguas hasta modernos edificios de departamentos de alta gama. El precio del metro cuadrado de una vivienda en Villa Devoto varía dependiendo de la ubicación, características y estado de la propiedad, pero en general se encuentra en el rango medio-alto en comparación con otros barrios de la ciudad.

Núñez

El valor de las propiedades en el barrio de Núñez en Buenos Aires, Argentina, puede variar dependiendo de varios factores como la ubicación exacta, el tamaño del inmueble, la calidad de la construcción y las comodidades que ofrece.

En general, el precio promedio del metro cuadrado en Núñez para una propiedad usada puede oscilar entre los 2000 y los 3000 dólares, mientras que para una propiedad nueva o de alta gama puede alcanzar los 4000 dólares o más.

Es importante destacar que esta información puede variar según las condiciones del mercado inmobiliario y la oferta y demanda en el momento de la consulta. Es recomendable consultar con un agente inmobiliario de la zona para obtener información más detallada y actualizada.

Congreso

El barrio de Congreso, también conocido como Congreso de la Nación, es una zona muy demandada en la ciudad de Buenos Aires debido a su ubicación céntrica y su fácil acceso a diferentes puntos de la ciudad.

La zona se caracteriza por tener importantes avenidas como Rivadavia y Callao, y su cercanía al edificio del Congreso Nacional y otros edificios gubernamentales.

Metro cuadrado en CABA
Metro cuadrado en CABA

En cuanto al mercado inmobiliario, el valor del metro cuadrado en Congreso varía según la ubicación, la calidad de la propiedad y las características específicas de la misma.

En general, el precio por metro cuadrado para un departamento usado en Congreso puede oscilar entre los USD 1.300 y los USD 2.000, mientras que para un departamento a estrenar los valores pueden ser superiores.

Cabe destacar que los valores mencionados son estimativos y pueden variar dependiendo de diferentes factores del mercado inmobiliario en la zona.

Por Lucas Enricci

Fuente: Redacción Noticias Real Estate Mercado inmobiliario CABA, Zonaprop, Argenprop, Mercado Libre, Prensa Migliorisi, Comunidad Real Estate y Google.

Colaboradores:  Omar Cufré, Diego Migliorisi,Jorge Daniel Gomez, Gustavo Nano

El precio del m2 por barrio es estimado, se requiere una tasación de un profesional matriculado en CPI para obtener el valor exacto.

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