Mercado inmobiliario post paso 2023: Una sorpresa en las urnas y el futuro que alienta la recuperación
El 13 de agosto, la República Argentina se encontró con una inesperada sorpresa electoral. Las elecciones primarias, comúnmente consideradas como un termómetro para las generales, dieron como resultado un inesperado triunfo de Javier Milei, del partido “Libertad Avanza”. Un cambio de paradigma político está en marcha, y tres candidatos potenciales que prometen transformaciones en el mercado inmobiliario del país.
La Sorpresa Milei
Contrariamente a las previsiones de diversas encuestas, Milei lideró las votaciones en todo el territorio argentino. Más allá de ser interpretado cpor algunos como un voto castigo, tambien para otros se trata de un voto esperanza. La diversidad del electorado de Milei evidenció un claro mensaje: la ciudadanía anhela estabilidad económica y la resolución inmediata de la histórica inflación. Tal estabilidad es esencial para reactivar el mercado inmobiliario, propiciando el ahorro y el crédito.
Milei propone dolarizar la economía como respuesta a la inflación. Su visión es que, al adoptar una moneda fuerte, los argentinos tendrán una herramienta sólida para el ahorro, posibilitando créditos a largo plazo y la planificación de un futuro financiero. Además, el candidato libertario aboga por una drástica reducción de impuestos y un recorte significativo del gasto público.
Juntos por el Cambio y el camino de Bullrich
Con Patricia Bullrich a la cabeza, “Juntos por el Cambio” obtuvo el 28% de los votos. Si bien Bullrich es reconocida por sus propuestas en seguridad, en lo económico opta por una estrategia diferente a la de Milei, a pesar de coincidir en varios aspectos. No propone dolarizar, sino que apuesta por controlar la inflación a través de la reducción del déficit fiscal y contempla un sistema posiblemente bimonetario. Los recortes propuestos son más progresivos en comparación con el “plan motosierra” de Milei que propone medidas más de shock.
Entre sus equipos cuenta con figuras con basta experiencia en gestion en el ambito publico y privadado.
Unión por la Patria y la visión productiva
Sergio Massa, con su espacio “Unión por la Patria”, logró el tercer lugar con el 27% de los votos. Aunque su propuesta tiene tintes promercado, el frente interno presenta tensiones con sectores más intervencionistas y de izquierda. El enfoque de Massa radica en potenciar el desarrollo productivo del país y no implementar medidas de shock. El candidato tiene apoyo de un sector de empresariado argentino.
Los problemas que afectan al mercado inmobiliario
Desde el cepo al dólar, la erosiva inflación, hasta la ley de alquileres que ha alejado a propietarios e inversores, el mercado inmobiliario argentino enfrenta múltiples desafíos.
Sumado a la falta de confianza y previsibilidad, así como altos impuestos, resulta imperativo implementar soluciones inmediatas para no solo revitalizar el sector, sino también proteger a las franjas más vulnerables de la sociedad.
¿Cómo impactó el resultado?
A pesar del sobresalto que generó la disparidad entre el dólar blue y el oficial el 14 de agosto, el mercado inmobiliario no mostró signos de alarma. Las operaciones y consultas se mantuvieron estables, sugiriendo que un cambio en el timón político no genera temor en el sector.
Hacia un nuevo horizonte político y económico
Las elecciones generales de octubre, y una posible segunda vuelta, son todavía inciertas. Sin embargo, lo que es evidente es que, a partir del 10 de diciembre de 2023, Argentina se encaminará hacia una nueva era, donde el mercado inmobiliario y la construcción serán actores clave en la recuperación y transformación del país.
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5 años de un mercado retraído: La espera que podría reactivar el sector inmobiliario
En el convulsionado panorama económico argentino de la última media década, el mercado inmobiliario y de la construcción han sido testigos de una notable retracción. Una gran cantidad de compradores, ya sean primerizos o inversores con experiencia, han decidido postergar sus decisiones de adquirir propiedades, esperando momentos más propicios y claros.
Esta postura defensiva no es caprichosa. Ante un escenario de incertidumbre económica, los actores del mercado han preferido mantenerse al margen, protegiendo sus inversiones y ahorros. Sin embargo, esta situación ha creado un fenómeno potencialmente beneficioso: un acumulado de demanda reprimida que podría generar un fuerte impulso en el sector.
Con un poco de confianza y estabilidad, es probable que veamos a estos compradores “regresar a la cancha”. Después de cinco años de espera, inversores y compradores acumulan no sólo capital sino también expectativas. Si el país logra enviar las señales correctas de estabilidad y previsibilidad, este segmento que ha estado en pausa podría activarse y dar lugar a un renacimiento del mercado inmobiliario y de la construcción.
Esta reactivación no solo sería una buena noticia para el sector en sí, sino que también tendría un efecto dominó en la economía argentina, generando empleo, reactivando la industria relacionada y, en última instancia, aportando al crecimiento y estabilidad del país. Mas alla quien sea el ganador , el 2024 será un gran año para el mercado inmobiliario Argentino.
Por Diego Migliorisi
El autor corredor inmobiliario, abogado, magister en comunicación politica, escritor, director de 1770 Argentina. Analista politivo .Especialista en vivienda, seguridad publica y altas tecnologias.
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