Javier Milei presidente: Gran expectativa en el mercado inmobiliario. Los 5 cambios clave para la recuperación economica
El domingo 19 de noviembre de 2023 fue electo presidente el economista Javier Milei. Es el primer presidente liberal libertario que va a dirigir los destinos de la Argentina hasta el año 2027.
Sus propuestas generan gran expectativa en el sector inmobiliario y en toda su cadena de valores, que venía retraída desde hace años. La falta de crédito hipotecario y la descontrolada inflación que destruyó la capacidad de ahorro los argentinos será una de las principales tareas a resolver por el nuevo gobierno.
Las restricciones cambiarias, la incertidumbre económica y social de una ley de alquileres que, en vez de incentivar a los propietarios y a los inversores, literalmente los espanta. Claro está que la inflación ha sido 1 de los principales problemas que han tenido los argentinos para poder proyectar y para poder vivir el día a día.
El comprador precisa reglas de juegos claras, para poder invertir con seguridad y que no le cambien las reglas de juegos a cada rato. Comprador precisa tener la libertad de disponer, de elegir y poder planificar, al menos a mediano plazo.
Pero también muchos ciudadanos que tienen la intención de comprar su primera vivienda, agrandar su comercio o su industria, o bien adquirir otro inmueble. Hoy solamente tienen el deseo porque la capacidad de ahorro ha sido detonada por la inflación de los últimos años.
La estabilización de este componente económico o central llevar a la recuperación de la capacidad de ahorro de los argentinos y allí deberán comenzar nuevamente créditos hipotecarios posibles y pagables para ampliar la cantidad de actores en el mercado inmobiliario argentino.
Los mismos van a demandar más viviendas, más locales o industrias, por ende, la construcción privada se potenciará como así también la industria nacional y la mano de obra.
Llegar a la primer vivienda es el primer paso para avanzar en la recuperación del sustento material de las familias , que es el techo propio.
Por lo pronto el eje central es resolver la problemática inflacionaria para hacer funcionar todos nosotros engranajes de la economía, y junto a ello la posibilidad de un crédito hipotecario universal.
Cuando un individuo recupera la capacidad de ahorro, recupera la libertad de poder hacer con el esfuerzo de su trabajo lo que se le ocurra.
Por ello la gran expectativa que genera en el mercado inmobiliario y en toda la cadena de valores que representan a cientos de industrias y miles de puestos de trabajo, es por un lado la estabilización económica, la confiabilidad, da seguridad jurídica y la previsibilidad.
En los últimos años desde diferentes ámbitos se intentó atacar a la propiedad privada, al que invierte, al que construye, que apuesta al país.
Las propuestas del presidente electo en materia económica y de mercado inmobiliario si basan en resolver la problemática inflacionaria y recuperar el crédito.
Creditos posibles y pagables
Un crédito posible y pagable a largo plazo, como ocurre en los países donde se nivela hacia arriba, donde se le da la posibilidad a la población de progresar. Como los Estados Unidos o en Europa, donde comprar una vivienda no es un sueño sino una realidad.
De lograr estos objetivos créditos a 30 años, con tasas internacionales y cuotas que no condicionen la calidad de vida de las personas sin lugar a duda será posible.
Los países que se transformaron en potencias lo hicieron a través del crédito hipotecario, apoyando a la industria en la construcción y al desarrollo de la industria que brinda insumos sobre construcción.
Es por ello por lo que un nuevo gobierno que tiene como eje esas políticas sin lugar a duda generan expectativa y esperanza en que se resuelvan las asignaturas pendientes en el mercado inmobiliario argentino y en la capacidad de compra de los millones de ciudadanos ya habitan en territorio nacional.
Claro está que no es un camino fácil, ya que se parte de una economía en una situación muy compleja, pero si se trazan objetivos con programas serios y posibles, y sus objetivos van a lograr resultados positivos.
Un mercado inmobiliario más grande
Al estabilizar la economía y recuperar la capacidad de ahorro en los argentinos, el crédito hipotecario será un motor para el crecimiento del mercado inmobiliario argentino.
En los últimos años la capacidad de compra de inmuebles por parte de los ciudadanos se limita a un sector determinado, que ha podido generar ahorros propios quizás en el transcurso de decenas de años.
Ver también:
Asignatura pendiente: La Falta de crédito es el principal problema del mercado inmobiliario en 2023
Ese sector solamente se activa en un porcentaje, porque parte de ese componente está integrado por ahorristas que desconfían en las reglas de juego que ha tenido la Argentina en materia de seguridad jurídica, como así también en la rentabilidad. Es decir, quien compra una propiedad en la Argentina, está invirtiendo en suelo argentino, está confiando y la situación va a mejorar.
Nadie va a invertir para tener una rentabilidad negativa, empatar, o tener un resultado magro frente a otras inversiones más rentables. Por ejemplo, comprar un inmueble para colocarlo en alquilar, una ley de alquileres totalmente adversa, que en vez de atraer al inversor lo espanta.
Para que este sector se active solamente se necesita un poco de confianza, Y a lo largo de los vaivenes que ha tenido la historia del mercado inmobiliario, sabemos que la recuperación es rápida.
Por otro lado, y no quiero ser reiterativo, pero el recuperar la capacidad de ahorro de los argentinos y la puesta en marcha de un sistema de créditos hipotecarios al estilo europeo o el norteamericano, millones de ciudadanos podrán acceder a él.
De esta forma nuevos actores van a ingresar al mercado inmobiliario, ampliándose en forma contundente. Hoy solamente un pequeño porcentaje de la población tiene la capacidad de compra. Si se logran activar estas variables la ampliación del mercado inmobiliario argentino fuera de características muy considerables.
Es por ello que esta nueva etapa que comienza en la Argentina genera para alguna incertidumbre a lo nuevo, pero también genera esperanza y gran expectativa de que una vez por todas El País comience un proceso de plenitud y estabilidad.
Por Diego Migliorisi
Abogado, Corredor inmobiliario, analista político Especialista en vivienda, seguridad y altas tecnologías. Master en comunicaión politica y electoral. Director de 1770 Argentina
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