Los problemas del mercado inmobiliario Argentino en 2023

Inflación y desconfianza: Los problemas del mercado inmobiliario Argentino

La inflación y la falta de planificación son, de hecho, dos de los mayores problemas del mercado inmobiliario argentino. La inflación ha sido un problema crónico en Argentina durante décadas, lo que ha llevado a una gran incertidumbre y volatilidad en los precios de la propiedad. Esto hace que sea difícil para los compradores y vendedores planificar a largo plazo y tomar decisiones informadas.

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Además, la falta de planificación adecuada por parte de las autoridades gubernamentales en cuanto a la construcción de nuevas propiedades y la infraestructura necesaria ha llevado a una escasez de oferta de propiedades adecuadas y a precios razonables. Esto a su vez ha llevado a una burbuja de precios y una brecha cada vez mayor entre los precios de la propiedad y los ingresos de la mayoría de la población.

Otro problema importante es la falta de transparencia en el mercado inmobiliario argentino. A menudo, los precios de las propiedades se fijan arbitrariamente y sin una base sólida en los datos del mercado, lo que hace que sea difícil para los compradores y vendedores tomar decisiones informadas.

En general, se requiere una mayor planificación y una mayor transparencia en el mercado inmobiliario argentino para reducir la inflación, mejorar la oferta y demanda, y hacer que el mercado sea más accesible y justo para todos los participantes.

En ese sentido el presidente de la Federación Inmobiliaria Argentina Emilio Caravaca Pazos en una entrevista al diario el litoral, que:

“La inflación y la falta de planificación son los mayores problemas del mercado inmobiliario”

La falta de previsibilidad de invertir en Argentina

la falta de previsibilidad es un problema importante para aquellos que consideran invertir en Argentina. La economía argentina ha sido históricamente volátil, y ha pasado por múltiples crisis económicas y políticas que han llevado a la inestabilidad y la incertidumbre en los mercados.

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La falta de políticas claras y coherentes, los cambios frecuentes en la regulación y los altos niveles de corrupción han sido algunos de los principales factores que han contribuido a la falta de previsibilidad en el entorno de inversión.

Además, la falta de infraestructura adecuada, la falta de acceso a financiamiento confiable y la inestabilidad política también pueden desalentar a los inversores.

Sin embargo, también es importante tener en cuenta que Argentina tiene un gran potencial de crecimiento y recursos naturales valiosos, lo que hace que el país sea atractivo para algunos inversores. Además, las autoridades gubernamentales han estado trabajando en los últimos años para mejorar el clima de inversión y reducir la incertidumbre, aunque aún queda mucho por hacer.

En ese sentido Guillermo Doval sostiene que:

“ Sin confianza y sin tener claro cual va ser el rumbo de la economía a mediano plazo, difícilmente lleguen inversores”

En resumen, la falta de previsibilidad en Argentina es un problema real para los inversores, pero es importante evaluar cuidadosamente los riesgos y oportunidades potenciales antes de tomar una decisión de inversión.

Quien ha tenido la suerte de poder ahorrar y/o tener una propiedad para destinarla a la renta, es una persona que confía en el país, que decide realizar una inversión fijada a nuestro suelo, conservadaro y con una rentabilidad realtivamente baja, en vez de hacer otro tipo de inversiones mas especulativas.

¿Porque castigarlo si contribuye de forma directa a uno de los principales pilares de la economía Argentina?

Mas y mas impuestos, regulaciones , amenazas de mas regulaciones, normativas que van y viene, Leyes transitorias que se tranforman en eternas, múltiples cotizaciones que obviamene todas perjudican al que invirte. Se le hace mu difícil al inversor sanjar todas estas dificultades y que le quede animo para comprar.

Es importante reeverlo todo  y que en vez de ponerle el pie encima al que invierte y quiere progresar, se le tienda la mano y se lo incentive a invertir mas. Por ello se precisa confianza. Mejor dicho recopuerar la confianza perdida. Porque sin confianza y previsibilidad es imposible planificar seriamente una inversión y tambien un país.

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La cadena de valores del mercado inmobiliario

Es uno de los principales pilares de la economía Argentina y mercado inmobiliario argentino comprende una serie de etapas, desde la planificación y el diseño de la propiedad hasta la construcción, la venta y la administración de la propiedad. A continuación, se detallan algunas de las etapas clave de la cadena de valor del mercado inmobiliario argentino:

  1. Planificación y diseño: Esta etapa implica la identificación de la necesidad de una propiedad y la planificación de su diseño y características. Esto incluye la selección de la ubicación, el tipo de propiedad, el tamaño y las especificaciones técnicas.
  2. Adquisición de la tierra: Una vez que se ha planificado y diseñado la propiedad, se debe adquirir la tierra donde se construirá. En Argentina, la adquisición de la tierra puede ser complicada debido a la falta de planificación y regulación adecuadas.
  3. Construcción: La construcción de la propiedad es una etapa clave en la cadena de valor del mercado inmobiliario. Esto implica la selección de materiales, la contratación de contratistas y trabajadores, y la supervisión del proceso de construcción.
  4. Ventas y marketing: Después de que se ha construido la propiedad, se debe comercializar y vender. Esto incluye la elaboración de un plan de marketing, la fijación de precios, la promoción de la propiedad y la realización de ventas.
  5. Administración de la propiedad: Una vez que se ha vendido la propiedad, es necesario administrarla adecuadamente. Esto incluye la gestión de los contratos de arrendamiento, la administración de los servicios públicos y el mantenimiento de la propiedad.

En resumidas cuentas es importante destacar que la cadena de valor del mercado inmobiliario argentino es compleja y abarca una serie de etapas clave. Cada etapa es importante para el éxito del mercado inmobiliario en general, y la falta de eficiencia en cualquiera de estas etapas puede afectar negativamente el rendimiento del mercado.

Son miles de empresas nacionales que la integran, industrias, mano de obra, donde todo es casi 90% argentino. Pero sin inversores no hay industria de la construcción ni cadena de valores.

Considero que es fundamental replantear todo y en vez de espantar;  seducir y establecer como política de estado acciones concretas para recuperar la confianza en el inversor local e internacional.

Omar Cufre

Por Omar Cufre

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