Derogación ley de alquileres : Javier Milei y el Cambio de Rumbo en la Política de Vivienda Argentina
Buenos Aires: En un giro decisivo para el mercado inmobiliario argentino, el presidente electo Javier Milei ha ratificado su intención de derogar la controvertida ley de alquileres. Este anuncio no solo marca un cambio significativo en la política de vivienda del país sino que también promete alterar profundamente el panorama del mercado inmobiliario, afectado por años de incertidumbre y regulaciones fluctuantes.
Historial de Modificaciones en la Legislación de Alquileres
En la última década, Argentina ha experimentado cambios sustanciales en su legislación de alquileres, con tres modificaciones importantes que han llevado al sector a una de sus peores crisis. Estas alteraciones normativas han generado un clima de inseguridad jurídica, impactando negativamente tanto a propietarios como a inquilinos.
La Inestabilidad Jurídica: Un Obstáculo para la Confianza del Mercado
Los vaivenes legislativos, que incluyen variaciones en la duración de los contratos y ajustes de precios, han creado un ambiente de incertidumbre. Esto se refleja en la reticencia de los inversores y la dificultad de los propietarios para gestionar sus propiedades de manera efectiva y predecible.
Buscando Estabilidad: La Demanda de Reglas Claras
Tanto inversores como propietarios anhelan un marco legal estable. La fluctuación constante en las normativas de alquileres ha desalentado la inversión y complicado la gestión de propiedades, evidenciando la necesidad de un sistema más coherente y predecible.
Políticas Contra la Inversión: Un Camino Hacia el Fracaso
Las políticas que restringen la inversión y la propiedad privada suelen tener efectos adversos. En Argentina, los continuos cambios en la ley de alquileres han demostrado ser contraproducentes, alejando a los inversores y complicando el acceso a la vivienda.
La Propuesta Liberal de Milei: Un Nuevo Enfoque
Javier Milei propone un enfoque liberal basado en la libre contratación entre las partes. Su plan de derogar la actual ley de alquileres apunta a remediar los daños causados a millones de argentinos, ofreciendo una alternativa que fomenta la inversión y la estabilidad del mercado.
Efectos Positivos de la Derogación
Se anticipan varios beneficios a corto plazo de la derogación de la ley de alquileres:
- Aumento de la Oferta de Viviendas en Alquiler: Esto facilitará la búsqueda de viviendas, beneficiando a inquilinos.
- Reactivación de Inversiones Inmobiliarias: Inversores volverán a considerar el mercado de alquileres como una opción viable.
- Dinamización del Mercado Inmobiliario: Se espera una recuperación en la compraventa de propiedades y una reducción del sobrestock en venta.
Opiniones de Referentes del Sector Inmobiliario
Jorge Cosenza, Abogado Especialista en Derecho Inmobiliario: En declaraciones a NRE, Cosenza expresó su firme apoyo a la propuesta de Milei. “La propuesta de derogar la ley de alquileres y aplicar la libre contratación entre partes es lo más sensato que he escuchado en mucho tiempo”, afirmó, subrayando la necesidad de un cambio en la legislación actual.
Diego Migliorisi, Abogado y Corredor Inmobiliario: Migliorisi también ha respaldado la iniciativa. “Son medidas que van a equilibrar el mercado, habrá más ofertas y también generará mayor confianza en el propietario. Nadie invierte para perder, por eso la propuesta del presidente Javier Milei es muy acertada”, destacó, enfatizando el impacto positivo esperado sobre la oferta y la confianza en el mercado.
Alejandro Bennazar, Ex Presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA): Bennazar remarcó la importancia de permitir que las partes puedan pactar libremente. “Esto logrará que haya más oferta y se comience a resolver la crisis habitacional que esta ley creó”, dijo, haciendo referencia a la crisis actual en el sector de viviendas.
Iván Ginevra, Actual Presidente de la CIA: En una entrevista con el diario Clarín, Ginevra calificó como “muy positiva” la eventual derogación de la ley. “Ir hacia una desregulación del mercado de alquileres es lo más sano y lo más conveniente tanto para los inquilinos como para los propietarios”, señaló, resaltando los beneficios para todas las partes involucradas.
En resumidas cuentas , la derogación de la ley de alquileres, siguiendo un enfoque más liberal y respetando la libre contratación, podría ser un paso significativo hacia la estabilidad y el crecimiento del mercado inmobiliario en Argentina. Este cambio no solo beneficiaría a propietarios e inversores, sino que también mejoraría las condiciones de acceso a la vivienda para millones de argentinos.
Por Noticias Real Estate
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