Efecto DNU Alquileres 2024: Era la libertad no el populismo
La Derogación de la Ley de Alquileres en Argentina: Un Giro hacia la Libertad y la Recuperación del Mercado Inmobiliario
En un acontecimiento sin precedentes en el mercado inmobiliario argentino, la reciente derogación de la denominada “ley de alquileres” ha generado un impacto profundamente positivo, marcando el camino hacia la solución de una crisis habitacional histórica. Esta medida legislativa, caracterizada por muchos como un ejemplo de intervencionismo populista, había sumido al sector en una serie de complicaciones, limitando severamente la oferta de propiedades en alquiler y frenando la inversión. A continuación, se desglosan los puntos clave relacionados con esta transformación y sus efectos en el mercado.
- Incremento en la Oferta de Alquileres: La derogación de la ley ha resultado en un crecimiento superior al 50% en la oferta de alquileres. Este aumento no solo refleja una revitalización del mercado sino también una restauración de la confianza entre propietarios e inversores, quienes ahora ven un entorno más previsible y seguro para sus negocios.
- Restauración de la Confianza y Previsibilidad: Al eliminar restricciones excesivas y permitir que el mercado se autorregule a través de acuerdos mutuos dentro de los límites del Código Civil y Comercial de la Nación, se ha devuelto la confianza al sector. Esta medida ha sido crucial para propiciar un clima de seguridad jurídica indispensable para la atracción de inversiones y la estabilidad del mercado.
- Defensa de la Propiedad Privada: La ley anterior fue criticada por su aproximación casi intervencionista, comparada por algunos con modelos de control de alquileres extremos. La nueva dirección tomada subraya la importancia de la libertad y el respeto por la propiedad privada, principios fundamentales para el desarrollo económico y la atracción de inversión.
- Reactivación de la Inversión y la Construcción: Con la derogación, se observa un renovado interés en la inversión y la construcción, sectores que habían sido notablemente afectados por la legislación previa. La perspectiva de un mercado más libre y menos restrictivo incentiva la realización de nuevos proyectos inmobiliarios y la renovación de los existentes.
- Elección entre dos Futuros: La decisión de derogar la ley representó un crítico punto de inflexión para Argentina, ofreciendo una disyuntiva entre continuar por un camino de restricciones y potencial expropiación, o elegir la libertad y el respeto por los derechos de propiedad. La elección de la libertad ha comenzado a solventar los problemas de fondo, abriendo nuevas oportunidades para el país.
- Modelos Contrapuestos: Este cambio normativo también destaca la lucha entre dos visiones de sociedad: una que limita el progreso y la propiedad privada, y otra que promueve el desarrollo, la cultura del esfuerzo y la defensa de la propiedad. La experiencia argentina subraya la importancia de seguir modelos que favorezcan el crecimiento y la libertad económica.
- Más allá de las Divisiones Políticas: La recuperación del mercado inmobiliario y los efectos positivos de la derogación de la ley de alquileres trascienden las diferencias partidarias, demostrando que las políticas que fomentan la libertad y la seguridad jurídica son esenciales para el bienestar económico y social.
- Recuperación Post-Derogación: A solo un mes de la derogación, el mercado inmobiliario muestra signos claros de recuperación, con un incremento notable en la oferta de alquileres y una renovada actividad en construcción e inversión. Este cambio ha sido fundamental para comenzar a revertir los efectos negativos de la legislación anterior.
La derogación de la ley de alquileres en Argentina es un claro ejemplo de cómo las políticas basadas en la libertad y el respeto por la propiedad privada pueden transformar positivamente un sector en crisis. Este cambio legislativo no solo ha aumentado la oferta de alquileres en más de un 50%, sino que también ha sentado las bases para una recuperación sostenida y el fortalecimiento del mercado inmobiliario argentino.
Por Omar Cufré
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