Hacia donde van los valores de los inmuebles Argentinos
Ojalá pudiera tener la bola de cristal o la máquina del tiempo para poder contarte con exactitud lo que va a pasar. Pero pero la Argentina dicen que todo es posible lo muy bueno y lo muy malo. yo no soy esas personas que adhieren a los pronósticos apocalípticos sobre el mercado inmobiliario argentino, creo que en la historia del real estate argentino vimos un dinamismo prácticamente único.
Es decir vimos desmoronarse precios y recuperar rápidamente, cómo también vimos un mercado financiero debilitado, que le ha fallado a miles de ahorristas en en varios capítulos de la historia. Eso no quiere decir que en la actualidad existe un riesgo de un desplome de precios de las propiedades
Los inmuebles en la Argentina vienen depreciando su valor desde finales de 2018, no tiene sentido analizar los motivos, porque la realidad es esa.
Los propietarios transitan en su mayoría una situación distinta a las de las crisis anteriores. Hoy no están ahorcados, no tienen créditos imposibles de pagar, ni tienen una inversión más segura y rentable para realizar con el dinero de la venta. Por ello considero que los precios han tocado fondo, le puedo dar la derecha a quienes dicen que todavía falta un poquito. Pero ya estamos transitando la etapa final de la baja de precios.
Hoy es el momento de invertir
Un sobre stock de propiedades en la ciudad de Buenos Aires inédito en la historia en real estate argentino, valores sumamente atractivos. Aunque los oportunistas alentarán que mañana se podrán comprar con el mismo dinero el doble de metros cuadrados. Nada de eso va a pasar. Solo con un poco de confianza y previsibilidad el mercado comenzará una recuperación como ocurrió en el año 2003, con un largo proceso de consolidación de precios.
Por eso a los inversores locales e internacionales los invito a que recorren la historia económica Argentina relacionada al real estate y el potencial que en nuestro mercado tiene Para darse cuenta que las oportunidades pasan como un tren que te espera en la estación pero si no llegas a tiempo lo perdés. Y quizás no sea el último tren pero el próximo va a pasar en muchos años, y con los años se van ilusiones, proyectos y oportunidades.
El costo de la construcción en muchos casos marca las bases de la razonabilidad del mercado, y no es razonable que en muchos casos la diferencia entre un usado y un departamento a estrenar por ejemplo no supere el 15% , cuando siempre el promedio oscilaba entre el 30 y el 35%.
Son algunos datos que quiero plantear para que te sientes a analizar y no me creas a mí sino a la realidad y a la dinámica de lo que se está viendo día a día.
El dinero en el banco no ofrece una rentabilidad tan atractiva como la proyección de recuperación del metro cuadrado, los dólares tienen una devaluación a nivel global y la calidad de vida la proyección de crecimiento que tiene la Argentina, más allá de todas las falencias económicas y dirigenciales proyectan un futuro próspero.
Cuando llegue el momento de la recuperación y y ves que perdiste una oportunidad, ya sea de inversión o de mudanza para mejorar su calidad de vida ya va a ser tarde. por eso te invito a pensar ¿por qué no ahora? .
Por Lucas Enricci
Abstact
I wish I could have the crystal ball or the time machine so that I could tell you exactly what is going to happen. But but Argentina say that everything is possible, the very good and the very bad. I am not one of those people who adheres to the apocalyptic predictions about the Argentine real estate market, I believe that in the history of Argentine real estate we have seen a practically unique dynamism.
In other words, we saw prices collapse and quickly recover, how we also saw a weakened financial market, which has failed thousands of savers in various chapters of history. That is not to say that there is currently a risk of a property price crash.
Real estate in Argentina has been depreciating its value since the end of 2018, it makes no sense to analyze the reasons, because that is the reality.
Most of the owners are going through a different situation than in previous crises. Today they are not hanged, they do not have impossible credits to pay, nor do they have a safer and more profitable investment to make with the money from the sale. That is why I believe that prices have bottomed out, I can give the right to those who say that there is still a little bit to go. But we are already going through the final stage of lowering prices.
Today is the time to invest
An unprecedented stock of properties in the city of Buenos Aires in the history of Argentine real estate, extremely attractive values. Although the opportunists will encourage that tomorrow it will be possible to buy twice as many square meters with the same money. None of that is going to happen. Only with a bit of confidence and predictability will the market begin a recovery like it did in 2003, with a long process of price consolidation.
For this reason, I invite local and international investors to review Argentina’s economic history related to real estate and the potential that it has in our market. To realize that opportunities pass like a train that awaits you at the station but if you don’t make it to you lose time And it may not be the last train, but the next one will pass in many years, and dreams, projects and opportunities fade with the years.
The cost of construction in many cases sets the basis for the reasonableness of the market, and it is not reasonable that in many cases the difference between a used apartment and a brand new apartment, for example, does not exceed 15%, when the average always ranged between 30 and 35%.
These are some data that I want to present so that you sit down to analyze and do not believe me but rather the reality and the dynamics of what is being seen every day.
The money in the bank does not offer a return as attractive as the recovery projection of the square meter, the dollars have a global devaluation and the quality of life the growth projection that Argentina has, beyond all the economic failures and leaders project a prosperous future.
When the moment of recovery arrives and you see that you lost an opportunity, be it an investment or a move to improve your quality of life, it will already be too late. That’s why I invite you to think, why not now? .
By Lucas Enricci
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Diego Migliorisi en Noticiero inmobiliario
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