Nuevo blanqueo de capitales 2023: requisitos claves

Claves del nuevo blanqueo de capitales 2023 para comprar inmuebles usados en la Ciudad de Buenos Aires

El procedimiento de blanqueo de capitales para comprar propiedades usadas es un proceso legal en el cual se permite a los individuos o empresas declarar y regularizar fondos o activos que han sido obtenidos de manera ilegal o que no han sido declarados ante las autoridades fiscales.

Requisitos del blanqueo 2023
Requisitos del blanqueo 2023

En el caso específico del mercado inmobiliario, esto significa que los individuos o empresas pueden utilizar fondos transparentados para comprar viviendas usadas.

Para llevar a cabo este procedimiento, se requiere cumplir con ciertos requisitos y seguir un proceso específico, que puede variar dependiendo de las regulaciones establecidas por el gobierno.

 Sin embargo, en general, se puede esperar que el proceso incluya la declaración de los fondos o activos, la presentación de documentación necesaria, y el pago de cualquier impuesto o multa correspondiente.

Por lo tanto, el procedimiento de blanqueo de capitales para comprar propiedades usadas es un proceso legal y regulado que permite a los individuos o empresas regularizar sus fondos o activos y utilizarlos para comprar propiedades usadas en Argentina.

Es importante que se sigan las regulaciones establecidas y se cumpla con los requisitos necesarios para evitar posibles problemas legales.

La Ciudad termino arriba el 2022

el mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires marco una tendencia positiva en el  2022 con una leve recuperación, pero aún no alcanzando las cifras históricas del sector.

Sin embargo, con la aprobación del Decreto 18/2023 y la posibilidad de usar recursos transparentados en el blanqueo de capitales para la compra de viviendas usadas, se espera que las expectativas para el mercado inmobiliario en 2023 sean positivas y genere un crecimiento en el sector.

Nuevo blanqueo de capitales 2023
Nuevo blanqueo de capitales 2023

 La Ciudad de Buenos Aires cuenta con muchos atractivos y bondades, como su amplia variedad de barrios que van desde la modernidad y diseño de vanguardia.

Su rica historia y cultura, su excelente mobiliario urbano y espacios verdes, y su seguridad, lo que la convierten en una de las ciudades más reconocidas del continente a nivel internacional.

Por lo tanto, se considera que Buenos Aires puede ser uno de los epicentros de la recuperación del mercado inmobiliario en este año.

Como ingresar al blanqueo de capitales 2023

El impacto del blanqueo de capitales en el mercado inmobiliario dependerá de cómo se implemente y sea recibido por el mercado y los potenciales compradores.

Sin embargo, se considera que es una herramienta importante que podría ser protagonista durante todo el 2023, especialmente en los primeros meses donde la alícuota es del 5%.

Los nuevos decretos permiten el uso de los fondos declarados para el blanqueo de capitales en la adquisición de inmuebles usados, los cuales son definidos como aquellos que hayan estado habitados o afectados a arrendamiento o uso previamente.

Como ingresar al nuevo blanqueo de capitales 2023
Como ingresar al nuevo blanqueo de capitales 2023

Últimas tendencias del mercado inmobiliario Argentino

 El costo del blanqueo de capitales en el 2023 es del 5% para quienes ingresen en los primeros meses, y va aumentando a un 10% y un 20% para quienes ingresen más tarde en el año.

 Además, se establece que la compra de los inmuebles usados podrá ser con fines de vivienda propia o alquiler tradicional con un plazo mínimo de 10 años.

Es importante seguir monitoreando la implementación y evolución de esta medida para tener una idea precisa del impacto en el mercado inmobiliario.

Patricio Dragobratovic de Migliorisi Propiedades afirma que “Es un momento ideal para entrar a este blanqueo e invertir en inmuebles que están a precios super atractivos”

¿Cuáles son las ventajas de invertir en inmuebles en medio de un proceso inflacionario?

En medio de un proceso inflacionario, invertir en bienes raíces puede tener algunas ventajas, tales como:

Protección contra la inflación: Los bienes raíces pueden ser una buena forma de protegerse contra la inflación.

Esto se debe a que los precios de los bienes raíces tienden a subir en periodos inflacionarios, ya que el valor del dinero disminuye.

Como resultado, el valor de la propiedad también aumenta, lo que significa que su inversión puede mantener su valor en términos reales.

Generación de ingresos: Los bienes raíces pueden generar ingresos regulares a través del alquiler.

En un periodo inflacionario, los propietarios pueden aumentar el alquiler de sus propiedades para reflejar el aumento de los precios.

Esto puede proporcionar un flujo de ingresos constante y aumentar el rendimiento de su inversión.

Apreciación del capital: En un periodo inflacionario, los precios de los bienes raíces tienden a aumentar. Si decide vender su propiedad en el futuro, puede obtener una ganancia significativa debido a la apreciación del capital.

Diversificación de cartera: Invertir en bienes raíces puede ayudarlo a diversificar su cartera de inversiones.

Si bien la mayoría de las inversiones están relacionadas con el mercado de valores, los bienes raíces pueden proporcionar un tipo diferente de inversión que puede ayudarlo a proteger su cartera contra la volatilidad del mercado.

Posibilidad de obtener financiamiento: En tiempos de inflación, es posible que los préstamos hipotecarios tengan tasas de interés más altas.

Sin embargo, si tiene una buena calificación crediticia y un historial crediticio sólido, puede ser posible obtener financiamiento para su inversión en bienes raíces a una tasa razonable.

Esto puede permitirle aprovechar las oportunidades de inversión en bienes raíces que de otra manera no podrían estar disponibles.

En general, invertir en bienes raíces en un periodo inflacionario puede ser beneficioso si se hace con cuidado y se consideran cuidadosamente los riesgos y oportunidades de inversión.

Consejos para evaluar el estado de un inmueble usado, antes de comprarlo

Antes de comprar un inmueble usado, es importante realizar una evaluación detallada del estado de la propiedad para evitar posibles sorpresas desagradables después de la compra.

Aquí hay algunos consejos para evaluar el estado de un inmueble usado:

  1. Inspecciona la propiedad: Haz una inspección detallada de la propiedad tanto por dentro como por fuera. Comprueba si hay grietas, humedad, manchas de agua o signos de daños estructurales en paredes, techos, suelos y cimientos.

  2. Revisa la instalación eléctrica y de fontanería: Comprueba si las instalaciones eléctricas y de fontanería están en buen estado y si se han realizado las reparaciones necesarias. Asegúrate de que todas las tomas de corriente, interruptores de luz y grifos funcionen correctamente.
  3. Verifica la ventilación y aislamiento: Revisa si la propiedad cuenta con un buen sistema de ventilación y si está adecuadamente aislada para mantener la temperatura y reducir el ruido.
  4. Comprueba la eficiencia energética: Revisa si la propiedad cuenta con calificación energética y si se han realizado mejoras para aumentar su eficiencia energética.
  5. Revisa el estado de las ventanas y puertas: Comprueba el estado de las ventanas y puertas, si cierran y abren correctamente, si hay filtraciones de aire o humedad.
  6. Verifica los espacios exteriores: Inspecciona el estado del jardín, la terraza, el garaje, la piscina, si los tiene, y comprueba si se han realizado las reparaciones necesarias.
  7. Consulta a un profesional: Si no te sientes seguro de evaluar el estado del inmueble, contrata a un profesional para que realice una inspección detallada y te proporcione un informe detallado.

Recuerda que una evaluación detallada del estado del inmueble puede ayudarte a tomar una decisión informada y evitar posibles sorpresas desagradables después de la compra.

Invertir en bienes raices con el nuevo blanqueo de capitales 2023
Invertir en bienes raices con el nuevo blanqueo de capitales 2023

¿Cuáles son los puntos fundamentales para tener en cuenta a la hora de invertir en Bienes Raices?

Invertir en bienes raíces puede ser una excelente manera de aumentar su patrimonio y generar ingresos pasivos, pero es importante tener en cuenta varios puntos clave antes de tomar una decisión de inversión. A continuación se presentan algunos de los puntos fundamentales que debe considerar al invertir en bienes raíces:

  1. Objetivos de inversión: Es importante establecer objetivos claros y realistas antes de invertir en bienes raíces. ¿Está buscando generar ingresos pasivos, ganancias a corto o largo plazo o simplemente diversificar su cartera de inversiones?
  2. Ubicación: La ubicación es uno de los factores más importantes a considerar al invertir en bienes raíces. Es importante buscar áreas que estén en crecimiento y que tengan una demanda sólida de propiedades para garantizar que su inversión tenga potencial de crecimiento.
  3. Tipo de propiedad: Hay muchos tipos diferentes de propiedades en los que se puede invertir, como viviendas unifamiliares, edificios de apartamentos, locales comerciales y propiedades industriales. Es importante considerar qué tipo de propiedad se ajusta a sus objetivos de inversión.
  4. Estado de la propiedad: Es importante evaluar el estado de la propiedad antes de invertir en ella. Asegúrese de realizar una inspección exhaustiva para identificar cualquier problema o necesidad de reparación que pueda afectar su inversión.
  5. Financiamiento: La inversión en bienes raíces puede requerir una gran cantidad de capital inicial. Es importante evaluar las opciones de financiamiento disponibles para determinar la mejor manera de financiar su inversión.
  6. Plan de salida: Es importante tener un plan de salida en caso de que necesite vender su propiedad en el futuro. Un plan de salida claro y bien definido puede ayudar a minimizar los riesgos y maximizar el rendimiento de su inversión.
  7. Gastos asociados: Invertir en bienes raíces implica gastos como impuestos, seguros, costos de mantenimiento y reparación, y honorarios de gestión de propiedad. Es importante tener en cuenta estos gastos al evaluar la rentabilidad potencial de su inversión.
  8. Asesoramiento profesional: Invertir en bienes raíces puede ser complejo y requiere un conocimiento detallado del mercado y de las leyes y regulaciones locales. Es importante contar con el asesoramiento de profesionales inmobiliarios, abogados y contadores para asegurarse de tomar decisiones informadas y maximizar su inversión.

Por Noticias Real Estate 

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