Cuando visitas un inmueble debes tener en cuenta las siguientes cosas:
- El estado general del inmueble, incluyendo la estructura, el techo, las ventanas, los pisos, las paredes, el baño, la cocina, etc.
- La iluminación y la ventilación del inmueble.
- La ubicación y los servicios cercanos, como transporte público, escuelas, tiendas y hospitales.
- El tamaño del inmueble y la cantidad de habitaciones y baños.
- El estado de los servicios básicos, como el agua, la electricidad y el gas.
- Si el inmueble cuenta con servicios adicionales como estacionamiento o piscina.
- El precio y las condiciones del contrato de alquiler o compra.
- Si el inmueble cumple con las regulaciones locales de construcción y seguridad.
- Si esta disponible para mudarse en la fecha que deseas.
- Debes informarte si en los terrenos de lacuadra pueden consturirse en altura y taparte la luz.
- Pedir Dominio del tutitulo de la propiedad y la inhivición de los titulares.
- Chequear que los que firman sean los que figuran en el domino y si se firma con poder cotejar la vigencia.
- Es importante conocer queobas publicas proyecta la Ciudad para los proximos meses.
- Tener a mano los planos y el reglamento de coopropiedad si el inmueble esta en un edificio.
- Chequear los metros y superficies cubierta y descubierta.
Es importante hacer una revisión detallada del inmueble antes de tomar una decisión de compra o alquiler.
Si el Vendedor es una sociedad
Si el vendedor es una sociedad, es importante asegurarse de que la sociedad tiene la capacidad legal para vender el inmueble y que está al día con sus obligaciones legales y fiscales.
Es recomendable verificar que la sociedad está inscripta en el Registro Público de Comercio y que cuenta con los permisos necesarios para realizar la venta. También es importante verificar que los representantes legales de la sociedad tienen poder suficiente para vender el inmueble y que se está cumpliendo con los procedimientos legales requeridos para la venta
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En caso de ser una Sociedad Anónima (SA) es importante revisar las acciones de la sociedad y verificar que no existen bloqueos o embargos sobre el inmueble.
Es recomendable contratar los servicios de un abogado especialista en derecho de sociedades para asesorar sobre los aspectos legales de la transacción.
es importante verificar que la persona que suscribe el boleto de compraventa, seña, compromiso de venta u otro documento relacionado con la operación, está jurídicamente autorizada para hacerlo. Esto puede variar dependiendo del tipo de sociedad y de las disposiciones establecidas en su contrato social o estatuto.
En el caso de las Sociedades Anónimas (SA) y las Sociedades de Responsabilidad Limitada (SRL), es importante verificar que las autoridades designadas en el contrato social o estatuto, como el director o socio gerente, tienen el poder suficiente para realizar la operación.
En el mercado inmobiliario, es común encontrar sociedades como las SA y SRL como protagonistas de las operaciones. Por ello es fundamental tener en cuenta estos aspectos legales para garantizar la seguridad de la transacción.
Recomendaciones al momento de firmar un contrato de compraventa con una sociedad como vendedora
- Verificar si en el estatuto o contrato social se autoriza a quien suscribe a vender el inmueble.
- Si no se menciona nada en el estatuto o contrato social, revisar los libros de actas de la sociedad. En ellos se debe haber autorizado la venta mediante asamblea y deben estar certificados. Es importante asegurarse de ver el libro completo y que no se haya anulado la autorización.
- Si firma un tercero con poder de la sociedad, es recomendable verificar que el poder no haya sido revocado o caducado.
- Tener en cuenta que si el mandato de las autoridades se vence, continúa con vigencia hasta que se designe a otro en su reemplazo o se renueve.
En el caso de otros tipos de sociedades, el control es similar ya que lo importante es verificar que quien firme tenga facultades jurídicas suficientes.
Es recomendable contratar los servicios de un profesional especializado en derecho de sociedades para verificar la documentación correspondiente que habilite al representante legal a firmar el Boleto de Compraventa, como la constitución de la sociedad, acta social, poder especial o general para vender la propiedad realizado ante un escribano.
Diego Migliorisi ,corredor inmobiliario y abogado afima que ” Siempre debemos chequea cada instrumento que firmamos y estar acmopañandos por un profesional que nos asesore. Siempre es preferible evitar situaciones que pueden prevenirse”
En el mismo sentido , Patricio Dragobratovic especialista en inmuebles residenciales y columnista de NRE sostiene que ” Los15 puntos para chequear previmente a la compra debenser una hoja de ruta para la tranquilidad de todas las. Aunque suene burocratico , hay que hacerlo”
Por Lucas Gomez La Rosa para NRE
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